如何避免交了定金后，房?jī)r(jià)下降怎么辦

已有7個(gè)回答

• 151****5372

  為什么不說(shuō)上漲呢

  查看全文↓ 2014-03-31 09:51:17
• 134****9548

  仔細(xì)簽署合同，在合同中詳細(xì)規(guī)定房?jī)r(jià)下降后的處理方法

  查看全文↓ 2014-03-31 09:11:28
• 142****9880

  如果為了保障自己，只能是在簽的協(xié)議和合同上增加條款來(lái)保護(hù)自己。例如同一樓盤(pán)價(jià)格下跌多少就可以退回定金的退房，或者是返回多收房款之類(lèi)的，不過(guò)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商肯簽就要看你談合同的能力了。
  二手房就無(wú)法避免了，也有可能你房?jī)r(jià)會(huì)上漲?。?7E

  查看全文↓ 2014-03-30 09:30:26
• 147****2888

  兩種方法，一種是你看房?jī)r(jià)的降幅多少，如果降的很大，可以不要定金，如果很小，那就繼續(xù)過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-29 22:49:12
• 152****2067

  合同是簽來(lái)約束買(mǎi)賣(mài)雙方的，在簽定合同后并且交了定金就產(chǎn)生法律效應(yīng)，誰(shuí)違約誰(shuí)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。如果你想避免交了定金后房?jī)r(jià)下降，除非在簽合同前把情況說(shuō)清楚，雙方一致同意定金后房?jī)r(jià)下降的話怎么樣處理。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:27:27
• 139****9665

  就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：
  我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。1
  具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？
  **近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，
  試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？
  我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的
  
  如果滿意請(qǐng)采納答案 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-28 12:59:54
• 157****3251

  看你們簽合同的時(shí)候是怎么約定的，如果房子下跌到一定的范圍，那么就是開(kāi)發(fā)商就是違約

  查看全文↓ 2014-03-28 11:38:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了定金后反悔怎么辦？如何追回定金？
  答

  定金一交，想反悔？難！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 定金交了**沒(méi)交怎么辦
  答

  交定金的時(shí)候應(yīng)該是有價(jià)格的吧？多少錢(qián)定的就是多少錢(qián)，他們漲價(jià)挨不著你什么事吧。要是定的時(shí)候沒(méi)價(jià)格，那就沒(méi)辦法了，除非你認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商老板。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金多少?交了定金后悔怎么辦？
  答

  很多朋友碰到過(guò)這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺(jué)得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，定金還能要回來(lái)嗎？雖然錢(qián)不算多，但對(duì)大多朋友來(lái)說(shuō)，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來(lái)。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無(wú)理由退款，而房子買(mǎi)賣(mài)則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過(guò)一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說(shuō)，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒(méi)收。這樣想是因?yàn)闆](méi)有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書(shū)條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，是否就意味著必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒(méi)收定金。2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無(wú)法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。-那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個(gè)關(guān)鍵步驟：1、按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的簽約時(shí)間，去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同事宜（必須有這一步，否則，沒(méi)收定金沒(méi)商量）；2、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見(jiàn)，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；３、要求開(kāi)發(fā)商退定金(一般不會(huì)退)；４、告訴開(kāi)發(fā)商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口氣要強(qiáng)硬；５、還不退，直接給我上面提到的部門(mén)打電話反映，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你退款的；６、如果你不幸碰到了奇葩開(kāi)發(fā)商，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供您參考：“認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣(mài)人與買(mǎi)受人為約定將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，該定金為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為，只是就商品房買(mǎi)賣(mài)合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金不退怎么辦
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)交了定金，如果是開(kāi)發(fā)商違約的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購(gòu)房者的損失，如果開(kāi)發(fā)商不退訂金的，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金交了**不夠怎么辦
  答

  這是**普遍，也是**常見(jiàn)的一種方式。如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

  全部3個(gè)回答>