北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是與戶口有關(guān)

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• 155****4940

  2001年11月1日，北京市開始實(shí)施新的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，新辦法對拆遷補(bǔ)償款做了新的調(diào)整。新辦法的第二十二條中規(guī)定：“實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布?！庇谑牵?001年12月19日，北京市國土房管局出臺了《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》。另外，為了配合新的拆遷辦法的執(zhí)行，2001年12月5日，北京市政府出臺了新的《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的相關(guān)規(guī)定》。
  根據(jù)新的政策，被拆遷人能夠得到多少補(bǔ)償款，成為每個被拆遷區(qū)的居民都非常關(guān)心的事情。本版將兩個規(guī)定的原文刊載，希望能對讀者有所幫助。
  
  北京市房屋拆遷
  
  評估規(guī)則（暫行）
  
  第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。
  
  第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價（以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償價），按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。
  
  第三條房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式為：
  
  房屋拆遷補(bǔ)償價=（基準(zhǔn)地價€譑 基準(zhǔn)房價）€妝徊鵯ǚ課萁ㄖ婊?被拆遷房屋重置成新價
  
  第四條基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成區(qū)位補(bǔ)償房價。其中，基準(zhǔn)地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準(zhǔn)房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。
  
  住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。
  
  第五條K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。
  
  被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0．7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實(shí)際測量的數(shù)據(jù)計算。
  
  第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》（京房地評字[1996]573號）和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》（京房地評字[1999]655號）執(zhí)行。
  
  第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋（不含已購公有住房）的房屋拆遷補(bǔ)償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。
  
  按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。
  
  第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（京房地評字[1999]656號）執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進(jìn)行評估。
  
  第九條本規(guī)則由市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
  
  ■附件一：
  
  住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、
  
  基準(zhǔn)房價和土地級別范圍
  
  一、住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價表（見附表）。
  
  二、住宅房屋拆遷評估土地級別范圍
  
  一級：
  
  西單北大街-西四南大街-西四北大街-地安門西大街-地安門東大街-張自忠路-東四北大街-東四南大街-東單北大街-崇文門內(nèi)大街-崇文門西大街-前門東大街-前門西大街-宣武門東大街-宣武門內(nèi)大街-西單北大街；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
  
  二級：
  
  廣安門內(nèi)大街-廣安門北濱河路-西二環(huán)護(hù)城河引水渠-三里河路-西直門外大街-北二環(huán)路-東直門北大街-東直門外斜街-東三環(huán)北路-東三環(huán)中路-通惠河-廣渠門北濱河路-廣渠門內(nèi)大街-珠市口東大街-珠市口西大街-騾馬市大街-廣安門內(nèi)大街；所圍地區(qū)除一級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。
  
  三級：
  
  勁松路-廣渠門南濱河路-方莊路-群星路-蒲黃榆路-永定門東濱河路-永定門西濱河路-右安門東濱河路-右安門西濱河路-豐臺北路-蓮花河-西三環(huán)中路-太平東路-萬壽路-朱各莊路-西翠路-西八里莊路-西三環(huán)北路-長春橋路-藍(lán)靛廠路-巴溝路-蘇州街-海淀路-中關(guān)村大街-北三環(huán)西路-北三環(huán)中路-北辰路-北四環(huán)中路-北辰東路-大屯路-北苑路-北四環(huán)東路-惠新西街-櫻花園西
  
  街-北三環(huán)東路-西壩河-霄云里南街延長線至亮馬橋路-棗營路-朝陽公園西路-農(nóng)展館南路-甜水園西街-金臺路-西大望路-建國路-金臺西路南延長線-京秦鐵路-東三環(huán)中路-東三環(huán)南路-勁松路；所圍地區(qū)除一、二級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。
  
  四級：
  
  1.西四環(huán)中路-西四環(huán)北路-北四環(huán)西路-萬泉河路-頤和園路-清華西路-圓明園東路-雙清路-清華東路-大屯路-北小河-小營路北延長線-小營北路-關(guān)莊路-北四環(huán)東路-東四環(huán)北路-東四環(huán)中路-朝陽路-十里堡路南側(cè)延長線-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延長線-周莊路-南三環(huán)東路-南三環(huán)中路-南三環(huán)西路-菜戶營南路-蓮花河-涼水河西延線-西三環(huán)南路-西三環(huán)中路
  
  -蓮花池西路-蓮花河-西四環(huán)中路；所圍地區(qū)除一至三級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
  
  2.望京地區(qū)（望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰東街）
  
  3.酒仙橋地區(qū)
  
  五級：
  
  1.青龍橋-北五環(huán)西路-北五環(huán)中路-北五環(huán)東路-東五環(huán)北路-東五環(huán)中路-京秦鐵路-東四環(huán)中路-東四環(huán)南路-南四環(huán)東路-南四環(huán)中路-南四環(huán)西路-西四環(huán)南路-豐臺西路-程莊路-小屯路-吳家村路-八寶山南路-魯谷路西段-京原公路-西五環(huán)中路-西五環(huán)北路-北五環(huán)西路-青龍橋；所圍地區(qū)除一至四級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
  
  2.清河居住小區(qū)
  
  3.上地開發(fā)區(qū)、國家級軟件園區(qū)
  
  4.北苑居住小區(qū)
  
  六級：
  
  1.朝陽區(qū)、石景山區(qū)除一至五級地價區(qū)外的地區(qū)
  
  2.海淀區(qū)國家生命園西界-北清路東段-永豐中試基地東界-永豐中試基地北界-永豐中試基地西界-北清路西段-溫北路南段-黑龍?zhí)堵?山脊線以南，除一至五級地價區(qū)以外的地區(qū)
  
  3.豐臺區(qū)永定河以東除一至五級地價區(qū)以外的地區(qū)
  
  4.昌平區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和龍城花園、回南路、太平莊以南地區(qū)
  
  5.順義區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和天竺地區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
  
  6.大興區(qū)的區(qū)政府所在地中心及西紅門鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
  
  7.通州區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)
  
  七級：
  
  1.海淀區(qū)國家生命園西界-北清路東段-永豐中試基地東界-永豐中試基地北界-永豐中試基地西界-北清路西段-溫北路南段-黑龍?zhí)堵?山脊線以北地區(qū)
  
  2.豐臺區(qū)永定河以西地區(qū)
  
  3.昌平區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級地價區(qū)外的地區(qū)
  
  八級：
  
  1.房山區(qū)、門頭溝區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū)
  
  2.懷柔縣、平谷縣、密云縣、延慶縣的縣城建成區(qū)
  
  3.規(guī)劃市區(qū)外除五至七級地價區(qū)以外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)
  
  九級：
  
  市域范圍內(nèi)，除一至八級地價區(qū)外的平原地區(qū)
  
  十級：
  
  市域范圍內(nèi)，除一至九級地價區(qū)外的其他地區(qū)

  查看全文↓ 2014-03-31 10:46:28
• 135****3794

  不可以獲得

  查看全文↓ 2014-03-31 10:12:06
• 146****1982

  能過獲得,當(dāng)?shù)夭疬w辦的政策的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-30 21:18:08
• 141****1398

  有賠償
  由于各個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)基數(shù)也不同；政府征地令有固定的標(biāo)準(zhǔn)還是各個地方有所不同
  類似當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)中的房屋拆遷類型的法規(guī)中有說明

  查看全文↓ 2014-03-30 14:05:13
• 141****9395

  拆遷與戶口,人口沒有關(guān)系,完全是按你家的實(shí)際住房面積發(fā)給拆遷費(fèi).人再多沒有用的. 謝謝 回答完畢 北京市建委詳解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)查看《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(俗稱87號令)。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:50:26
• 134****6618

  建議你看一下北京市拆遷法律法規(guī)大全 里面有詳細(xì)解答。參考網(wǎng)頁

  查看全文↓ 2014-03-28 16:43:47

相關(guān)問題

• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是一樣?
  答

  一、區(qū)別1、實(shí)施動因不同棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件**困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民生活條件。房屋征收則是為了實(shí)現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立**，修軍用機(jī)場等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。2、處置對象不同棚戶區(qū)改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。棚戶區(qū)改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補(bǔ)條例》只能針對國有土地上房屋實(shí)施征收。3、處理方式不同棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴(kuò)建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。二補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而對于棚改區(qū)，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。棚戶區(qū)補(bǔ)償則是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

  全部3個回答>
• 問 知道的請告訴我拆遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)嗎?
  答

  各地拆遷補(bǔ)償安置政策不同。有的地域拆遷安置，是按照你家戶籍常住人口的數(shù)量，按照人平均多少平米以及多少錢，來發(fā)放拆遷安置房產(chǎn)和過渡補(bǔ)償款，這樣的話，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應(yīng)的安置房產(chǎn)補(bǔ)償以及過渡安置費(fèi)用！還有的地域。拆遷安置，是不看你家戶籍人口數(shù)量的，是依照您家房產(chǎn)證上平米數(shù)，以及實(shí)測數(shù)值，有拆遷辦統(tǒng)一認(rèn)可一個數(shù)值平米數(shù)，依照比例，賠償你家庭房產(chǎn)面積，給你家安置房產(chǎn)，新房采取多退少補(bǔ)原則。

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  您好,愛土征地拆遷律師團(tuán)為您解答如下:農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國家沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?應(yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補(bǔ)償。

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• 問 拆遷與戶口有關(guān)系嗎？拆遷會有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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• 問 拆遷如何補(bǔ)償 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  拆遷補(bǔ)償比例怎么計算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般有:(1)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(二)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷補(bǔ)償差價=房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不靠近核心地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。

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