房產(chǎn)證上是爺爺?shù)拿?，爺爺去世，名字沒(méi)改，現(xiàn)在奶奶也去世，他們有6個(gè)兒女和3個(gè)孫子。

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• 146****9131

  不可以，如果其他繼承人沒(méi)有放棄繼承，房子是六個(gè)兒女的，如果想改成一個(gè)人的名字，要其他五個(gè)繼承人寫(xiě)一份書(shū)面的放棄繼承證明才可

  查看全文↓ 2014-03-30 15:47:04
• 142****7367

  問(wèn)問(wèn)爸爸媽媽,小孩子不用操這個(gè)心

  查看全文↓ 2014-03-28 19:56:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??爺爺去世15年了，房產(chǎn)證名字還是爺爺?shù)?，下面?個(gè)孫子，怎么樣才能直接過(guò)戶到孫子手里
  答

  01 有遺囑 繼承1、找房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門(mén)自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，這樣不是很劃算。2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證所需材料如下：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)。繼承權(quán)公證的注意事項(xiàng)：所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女），所有繼承人需全部到公證處申請(qǐng)辦理；如不能親自至公證處辦理的，需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證，委托他人代為辦理繼承權(quán)公證；如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的，需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書(shū)公證；3、進(jìn)行房屋測(cè)繪申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果果及附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無(wú)法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)需提交資料有：1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。然后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、其他情況的處理很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，**后繼承結(jié)果是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)。如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)。02 無(wú)遺囑 繼承突然離世了，生前也沒(méi)有留下遺囑，那么沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)如何繼承過(guò)戶？主要是有三種途徑，比如協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承：1、協(xié)商繼承也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過(guò)戶。2、公證繼承也就是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記。3、訴訟繼承全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)問(wèn)題：奶奶的房子要給孫子，但是房產(chǎn)證的名字是爺爺 爺爺已經(jīng)去世多年，怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單！過(guò)戶交易：直接辦理過(guò)戶手續(xù)（買(mǎi)賣(mài)）就可以，這樣不會(huì)影響以后孫子要改善住房時(shí)，出售該房時(shí)繳納高昂的個(gè)人所得稅（總房?jī)r(jià)的20%）。帶上爺爺?shù)乃劳鲎C明資料，然后奶奶帶上身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證），如果孫子結(jié)婚了，還要孫媳婦的身份證明，如果沒(méi)有結(jié)婚，那就帶上身份證、戶口本，到房產(chǎn)管理局辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)并申報(bào)納稅。贈(zèng)與公證：全體遺產(chǎn)繼承權(quán)人都到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，然后帶上公證書(shū)和房產(chǎn)權(quán)屬證明及贈(zèng)與雙方身份資料，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局辦理贈(zèng)與手續(xù)。公證費(fèi)：200元%7E600元契稅：房?jī)r(jià)X3%（如：100萬(wàn)元X3%=30000元）綜合稅：5.6%（140平米以?xún)?nèi)：滿五年免征，未滿五年差價(jià)5.6%；140平米以上：未滿五年全額5.6%，滿五年差價(jià)5.6%）贈(zèng)與唯一的缺點(diǎn)就是，以后要交易該房時(shí)，需要繳納總房?jī)r(jià)的20%個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 我奶奶在去世時(shí)將一處房產(chǎn)贈(zèng)與我，可房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，且爺爺?3年已去世，爺爺奶奶共有子女3人，并有
  答

  需要過(guò)戶給奶奶,或過(guò)戶給幾個(gè)共同繼承人,然后才有可能辦理其他的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù),當(dāng)然以后奶奶的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予或繼承處置也要先辦理繼承公證,才有合法的處置,能夠走過(guò)戶程序。不然后面更麻煩這里還是要分析一下產(chǎn)權(quán)的具體狀況。一、房子屬于爺爺和奶奶共有。如果房子是爺爺奶奶婚姻存續(xù)期間建造或購(gòu)買(mǎi)的,其實(shí)是應(yīng)該屬于爺爺和奶奶的。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺一個(gè)人的名字,其實(shí)是兩人各占50%。如果爺爺去世,他持有的50%產(chǎn)權(quán)成為遺產(chǎn),從你描述中你父親和你奶奶都是繼承人,你如果還有姑姑叔叔也是繼承人,這50%可以是你們幾個(gè)人共同繼承,或者其他人放棄由奶奶獨(dú)自繼承。如果以后房產(chǎn)要處理,必然要根據(jù)房產(chǎn)持有人來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶,遺產(chǎn)繼承的特殊性,必須進(jìn)行公證后變更產(chǎn)權(quán),才能直接進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易等二,房子屬于爺爺個(gè)人如果房子是爺爺個(gè)人,那就是奶奶和其他繼承人共同繼承,當(dāng)然也可以是其他人放棄,奶奶個(gè)人繼承,要下次過(guò)戶,這點(diǎn)必須先繼承公證和過(guò)戶。所以,要及時(shí)給房產(chǎn)過(guò)戶,不要為了省錢(qián)而導(dǎo)致后續(xù)的房產(chǎn)處置難以進(jìn)行。希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 父親十年前去世，奶奶和爺爺剛?cè)ナ?，現(xiàn)在有3個(gè)叔叔和2個(gè)姑姑，他們有我家的房產(chǎn)分割權(quán)嗎
  答

  必須要您爺爺奶奶簽字，而且您也不能自動(dòng)繼承您父親的股權(quán)。 繼承法第十條規(guī)定： 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 由以上法條就可以知道，您爺爺奶奶和你共同作為您父親遺產(chǎn)的繼承人，都是有權(quán)繼承遺產(chǎn)的，你的叔叔姑姑無(wú)權(quán)代替你爺爺奶奶放棄他們的權(quán)利。如果不經(jīng)過(guò)您爺爺奶奶同意就私自將房產(chǎn)過(guò)戶和股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是侵犯了您爺爺奶奶的繼承權(quán)，如果他們追究起來(lái)的話，您是要敗訴的。而且啊，您爺爺奶奶獲得這些遺產(chǎn)后，等他們百年之后，你的叔叔姑姑也就有權(quán)分割這部分遺產(chǎn)了，所以這里面還牽扯到你叔叔姑姑的利益，不是你想的這么簡(jiǎn)單的。 希望我的回答能夠幫助到你。

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• 問(wèn) 爺爺去世留下一套房產(chǎn)沒(méi)有遺囑，家里有3個(gè)兒子，爺爺?shù)母绺纾棠?，那是誰(shuí)和繼承呢，怎么排的。
  答

  之前有朋友也是差不多，因?yàn)檫@是爺爺和奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，所以是各50%，然后剩下的50%再由你奶奶和3個(gè)兒子一塊平分。給點(diǎn)建議吧，奶奶還健在就不要分了，給奶奶住吧共同贍養(yǎng)讓其過(guò)好老年的生活。

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