我奶奶在去世時(shí)將一處房產(chǎn)贈(zèng)與我，可房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿郑覡敔斣?3年已去世，爺爺奶奶共有子女3人，并有

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• 154****7020

  需要過(guò)戶(hù)給奶奶,或過(guò)戶(hù)給幾個(gè)共同繼承人,然后才有可能辦理其他的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),當(dāng)然以后奶奶的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予或繼承處置也要先辦理繼承公證,才有合法的處置,能夠走過(guò)戶(hù)程序。不然后面更麻煩這里還是要分析一下產(chǎn)權(quán)的具體狀況。
  一、房子屬于爺爺和奶奶共有。如果房子是爺爺奶奶婚姻存續(xù)期間建造或購(gòu)買(mǎi)的,其實(shí)是應(yīng)該屬于爺爺和奶奶的。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺一個(gè)人的名字,其實(shí)是兩人各占50%。如果爺爺去世,他持有的50%產(chǎn)權(quán)成為遺產(chǎn),從你描述中你父親和你奶奶都是繼承人,你如果還有姑姑叔叔也是繼承人,這50%可以是你們幾個(gè)人共同繼承,或者其他人放棄由奶奶獨(dú)自繼承。如果以后房產(chǎn)要處理,必然要根據(jù)房產(chǎn)持有人來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù),遺產(chǎn)繼承的特殊性,必須進(jìn)行公證后變更產(chǎn)權(quán),才能直接進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易等二,房子屬于爺爺個(gè)人如果房子是爺爺個(gè)人,那就是奶奶和其他繼承人共同繼承,當(dāng)然也可以是其他人放棄,奶奶個(gè)人繼承,要下次過(guò)戶(hù),這點(diǎn)必須先繼承公證和過(guò)戶(hù)。所以,要及時(shí)給房產(chǎn)過(guò)戶(hù),不要為了省錢(qián)而導(dǎo)致后續(xù)的房產(chǎn)處置難以進(jìn)行。希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-10 20:33:42
• 157****4974

  你可以去公證處辦一個(gè)繼承公證就可以去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)了，不需要什么法院判決書(shū)撤
  如果你們不想去公證處的話，你們一家人一起去法院，提供贈(zèng)與遺囑和放棄繼承的協(xié)議書(shū)，要法院提供判決書(shū)一份就可以過(guò)戶(hù)了撤

  查看全文↓ 2014-03-10 16:54:25
• 155****9805

  帶著房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)、相關(guān)繼承人放棄繼承遺產(chǎn)的協(xié)議、房產(chǎn)證、你的身份證等材料到當(dāng)?shù)胤抗芫值姆课輽?quán)屬登記科或行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-10 13:52:22
• 133****3874

  不能,必須房產(chǎn)證上標(biāo)注的房主本人拿著身份證戶(hù)口本結(jié)婚證和配偶一起拿著房產(chǎn)證去銀行辦理抵押手續(xù)!你這房子想抵押,必須你爹或是你去辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù),有了你或是你爹名字的新房產(chǎn)證,才可以去辦理銀行抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我爺爺已去世，奶奶想把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給我，房產(chǎn)證是爺爺一人名。如何操作？
  答

  你好，房產(chǎn)證如果是爺爺?shù)拿郑枰?2個(gè)子女一起到公證處公證到其中一名子女名下，才有可能過(guò)戶(hù)給孫女，需要做大量的協(xié)商工作。

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• 問(wèn) ??爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少
  答

  1,那房屋是你爺爺結(jié)婚之前的所有財(cái)產(chǎn)還是跟你奶奶結(jié)婚之后才置辦的房產(chǎn)?該問(wèn)題是為了辯明房屋是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?(1)若是你爺爺婚前所有的,為個(gè)人財(cái)產(chǎn),無(wú)遺囑的,依法定繼承:繼承人為你奶奶,爺爺奶奶的子女,若你爺爺?shù)母改冈谑赖脑掃€有他們。(2)若是你爺爺與奶奶結(jié)婚后一起置辦的,那么為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你爺爺無(wú)遺囑的話,那么就該房屋而言,50%的產(chǎn)權(quán)的你奶奶的,50%是你爺爺?shù)?這50%依法定繼承處理。繼承人你奶奶,你爺爺奶奶的子女,你爺爺奶奶的父母數(shù)人原則上均分該財(cái)產(chǎn),當(dāng)然也可以不均分,也可能存在有人自愿放棄繼承屬于他部分的產(chǎn)權(quán),那么放棄的份額依次均分給各繼承人即可。2,你奶奶只能處分屬于自己的那部分遺產(chǎn),對(duì)于你爺爺所擁有的遺產(chǎn),也只能處分到她可能繼承到的那部分份額。否則就是侵犯了他人依法所享有的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少?爺爺過(guò)世了，奶奶建在，如何繼承房產(chǎn)
  答

  如果都沒(méi)有遺囑你父母又對(duì)這房沒(méi)有什么約定大約的算法是:爺爺十幾年前去世這房你爸爸有1/2的1/3父親母親離婚你爸有1/2的1/3的1/2即這部分是你父親的遺產(chǎn)然后是奶奶去世那么你奶奶的遺產(chǎn)是1/2+1/3這部分你可以代位繼承,與你姑姑理論均分,如果你沒(méi)有兄弟姐妹的話總結(jié)你有

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是爺爺?shù)拿?，爺爺去世，名字沒(méi)改，現(xiàn)在奶奶也去世，他們有6個(gè)兒女和3個(gè)孫子。
  答

  不可以，如果其他繼承人沒(méi)有放棄繼承，房子是六個(gè)兒女的，如果想改成一個(gè)人的名字，要其他五個(gè)繼承人寫(xiě)一份書(shū)面的放棄繼承證明才可

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何讓孫子繼承?爺爺奶奶去世的房產(chǎn)可以讓孫子繼承嗎
  答

  爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子是不能直接繼承的，除非有遺囑說(shuō)明指定房產(chǎn)權(quán)留給某個(gè)人；如第一順位子女都同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)給孫子，在簽署放棄繼承權(quán)協(xié)議后可以由孫子進(jìn)行繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；3、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。

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