一套普通商品房需要具有什么證件？國家才承認(rèn)是合法的，而且是屬于證件齊全的合格商品房

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• 156****1227

  具備單體驗收表（4個單位蓋章的，房地產(chǎn) 監(jiān)理 施工 設(shè)計），能通水、能通電即可交房。一般都是這樣的。后續(xù)配套很快就會跟上，有一些事需要業(yè)主去開戶的。
  備案證，相對來說就比較苛刻了。那是整個小區(qū)都驗收完成，所有驗收都齊全，包括綠化、公建的都完成后，才能有備案證。那時，就可以辦房產(chǎn)證和土地證了。試問有幾個房地產(chǎn)能那時交房?。?
  因為單體合格了，說明這棟樓可以使用了，但綠化沒完成也是有可能的，因為綠化是有季節(jié)性的。過了5月份，大樹都不能栽了。一直到秋后在能再繼續(xù)綠化，你能渴求房地產(chǎn)在兩年內(nèi)完成所有的驗收嗎？
  包括有的小區(qū)因為一棟樓（釘子戶）不能綜合驗收，其它樓都不交房了嗎？

  查看全文↓ 2014-03-28 19:57:55

相關(guān)問題

• 問 什么是普通商品房
  答

  此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨門獨戶的別墅。

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• 問 ??一套齊全的商品房有哪些證件？
  答

  購買商品房“五證兩書”不可少 這個問題其實是一個比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的?！拔遄C”具體指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。 　　除了看“五證”是否齊全外，購房者對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是“五證”的復(fù)印件，為了以防萬一，您可以要求開發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。 　　除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。總之，您在購買商品房的時候“五證兩書”必不可少，并且，一旦將來出現(xiàn)糾紛，您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。

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• 問 ??什么是普通商品房？誰能說說呢？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問 什么是非普通商品房?。?/a>
  答

  普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個條件不滿足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

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• 問 什么叫普通商品房呢？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品房則沒有優(yōu)惠政策，也沒有限定標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)對象。

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