??一套齊全的商品房有哪些證件？

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• 158****8188

  購買商品房“五證兩書”不可少 這個問題其實是一個比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。
  其實，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。
  一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。 　　除了看“五證”是否齊全外，購房者對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號。
  《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是“五證”的復(fù)印件，為了以防萬一，您可以要求開發(fā)商出示原件。或者您可以記錄下“五證”上面的編號，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。 　　除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。
  總之，您在購買商品房的時候“五證兩書”必不可少，并且，一旦將來出現(xiàn)糾紛，您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:45:25
• 133****1585

  五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。
  上述五證是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，“五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  五證不全”這個問題是大家在買房過程中比較關(guān)注的，因為購買了“五證不全”的房產(chǎn)而多年得不到房本也比較常見。因此為了避免不必要的麻煩出現(xiàn)，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:44:59
• 133****2542

  國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。即“五證兩書”
  還需要有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:44:49
• 146****4883

  ：購買商品房“五證兩書”不可少 這個問題其實是一個比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。
  其實，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的?！拔遄C”具體指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。
  一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。 　　除了看“五證”是否齊全外，購房者對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號。
  《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是“五證”的復(fù)印件，為了以防萬一，您可以要求開發(fā)商出示原件。或者您可以記錄下“五證”上面的編號，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。 　　除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:44:36

相關(guān)問題

• 問 ??一套商品房有哪些證件
  答

  房子買了肯定是很高興得了，不過要注意自己的房子買來后是不是有土地使用證書，還有房產(chǎn)證，這兩個是**重要的了，還有其他3個證也是要有的，那么這個幾個證的名字都是什么。華律網(wǎng)小編通過你的問題帶來了“2018一套房子有幾個證”的內(nèi)容，希望對你有幫助。買房時要看開發(fā)商是否具有以下五證：主要指的是《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》**為重要。五證是檢驗開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。

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• 問 一套商品房有哪些證件
  答

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 一套普通商品房需要具有什么證件？國家才承認(rèn)是合法的，而且是屬于證件齊全的合格商品房
  答

  具備單體驗收表（4個單位蓋章的，房地產(chǎn) 監(jiān)理 施工 設(shè)計），能通水、能通電即可交房。一般都是這樣的。后續(xù)配套很快就會跟上，有一些事需要業(yè)主去開戶的。備案證，相對來說就比較苛刻了。那是整個小區(qū)都驗收完成，所有驗收都齊全，包括綠化、公建的都完成后，才能有備案證。那時，就可以辦房產(chǎn)證和土地證了。試問有幾個房地產(chǎn)能那時交房??？ 因為單體合格了，說明這棟樓可以使用了，但綠化沒完成也是有可能的，因為綠化是有季節(jié)性的。過了5月份，大樹都不能栽了。一直到秋后在能再繼續(xù)綠化，你能渴求房地產(chǎn)在兩年內(nèi)完成所有的驗收嗎？包括有的小區(qū)因為一棟樓（釘子戶）不能綜合驗收，其它樓都不交房了嗎？

• 問 ??商品房證件有哪些
  答

  這個就是業(yè)內(nèi)界傳說的商品房的五證嘛,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時都具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。沒有這些它們是不 行的。

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• 問 購買了一套商品房，開發(fā)商應(yīng)該給我哪些證件呢？
  答

  收房的時候房屋的質(zhì)量書，兩書一表。

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