文慧園10號(hào)院物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?

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• 146****5167

  根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:40:43
• 152****6663

  你還沒有去辦理交房手續(xù)的話,物業(yè)管理費(fèi)好像是可以打點(diǎn)折,不記得是打9折還是幾折了!

  查看全文↓ 2014-03-30 13:48:12
• 132****6057

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會(huì)、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說明
  1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文
  7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號(hào)文
  8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文
  9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號(hào)文
  10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文
  11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號(hào)文
  12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文

  查看全文↓ 2014-03-29 11:09:41

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  你好，滯納金是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和你上房時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同約定的，依據(jù)你先參照合同，在看法規(guī)，如果合同約定違法就按法規(guī)，一般情況合同約定都有違約金。圈地停車根據(jù)物價(jià)局規(guī)定收益歸全體業(yè)主，而且圈地必須經(jīng)過全體業(yè)主大會(huì)同意，有書面文件才可以，并且報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫?，物業(yè)是可以收取每月地面30，地下40的停車服務(wù)費(fèi)。但沒有規(guī)定說可以抵消物業(yè)費(fèi)，慣例這個(gè)費(fèi)用用于小區(qū)改造，公共維修，這樣就不要?jiǎng)幽銈兊木S修基金了，但是花費(fèi)要公示。收廢品，早餐進(jìn)門費(fèi)用不屬于常規(guī)收費(fèi)，而且對(duì)于收廢品和早餐點(diǎn)來說，他們交的錢也沒有保障，如果業(yè)主喊別人來收廢品，物業(yè)無權(quán)阻止。這個(gè)屬于小金庫，不好查，所以不能見光，也就不能提抵消物業(yè)費(fèi)。但是早點(diǎn)占用小區(qū)公共區(qū)域是需要業(yè)主委員會(huì)同意的，因?yàn)檎加玫氖侨w業(yè)主的公共產(chǎn)權(quán)。物業(yè)收支應(yīng)該公開，物價(jià)局有公示制度，不公示可以投訴到物價(jià)局處理。你可能沒有簽訂合同，但是物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)肯定是簽過合同的，前期合同是和開發(fā)公司簽訂的，合法。業(yè)主委員會(huì)成立后，重新選物業(yè)公司，簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，你可能沒有親自參與，但是你們小區(qū)選出來的業(yè)主委員們大部分同意就可以訂這個(gè)合同了，所以后期的合同主要是看辦事處和業(yè)委會(huì)，建議慎重選業(yè)主委員，這些人必須為公，不能有私心，必須為全體業(yè)主著想才能保護(hù)大家的利益。牛的話因?yàn)樗麄兊男袨槭呛戏ǖ?，你如果不懂組織流程和物業(yè)法規(guī)你的一般性曝光和舉報(bào)對(duì)它們沒有什么影響

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• 問 文慧園北路4號(hào)院物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
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  你好，滯納金是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和你上房時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同約定的，依據(jù)你先參照合同，在看法規(guī)，如果合同約定違法就按法規(guī)，一般情況合同約定都有違約金。圈地停車根據(jù)物價(jià)局規(guī)定收益歸全體業(yè)主，而且圈地必須經(jīng)過全體業(yè)主大會(huì)同意，有書面文件才可以，并且報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫?，物業(yè)是可以收取每月地面30，地下40的停車服務(wù)費(fèi)。但沒有規(guī)定說可以抵消物業(yè)費(fèi)，慣例這個(gè)費(fèi)用用于小區(qū)改造，公共維修，這樣就不要?jiǎng)幽銈兊木S修基金了，但是花費(fèi)要公示。收廢品，早餐進(jìn)門費(fèi)用不屬于常規(guī)收費(fèi)，而且對(duì)于收廢品和早餐點(diǎn)來說，他們交的錢也沒有保障，如果業(yè)主喊別人來收廢品，物業(yè)無權(quán)阻止。這個(gè)屬于小金庫，不好查，所以不能見光，也就不能提抵消物業(yè)費(fèi)。但是早點(diǎn)占用小區(qū)公共區(qū)域是需要業(yè)主委員會(huì)同意的，因?yàn)檎加玫氖侨w業(yè)主的公共產(chǎn)權(quán)。物業(yè)收支應(yīng)該公開，物價(jià)局有公示制度，不公示可以投訴到物價(jià)局處理。你可能沒有簽訂合同，但是物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)肯定是簽過合同的，前期合同是和開發(fā)公司簽訂的，合法。業(yè)主委員會(huì)成立后，重新選物業(yè)公司，簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，你可能沒有親自參與，但是你們小區(qū)選出來的業(yè)主委員們大部分同意就可以訂這個(gè)合同了，所以后期的合同主要是看辦事處和業(yè)委會(huì)，建議慎重選業(yè)主委員，這些人必須為公，不能有私心，必須為全體業(yè)主著想才能保護(hù)大家的利益。牛的話因?yàn)樗麄兊男袨槭呛戏ǖ?，你如果不懂組織流程和物業(yè)法規(guī)你的一般性曝光和舉報(bào)對(duì)它們沒有什么影響

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• 問 文慧園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
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  無利不起早，應(yīng)該會(huì)有相應(yīng)的利益關(guān)系

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• 問 文慧園路21號(hào)物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
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  更多室內(nèi)圖>> 出租 海淀小西天五月華庭 一居 2900元/月 北京租房網(wǎng) - **網(wǎng) 2900元/月2900平米 1室1廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)五月華庭五月華庭西直門文慧園路６號(hào)1.房子位于積水潭地鐵2號(hào)線附近，小區(qū)管理好，安全，環(huán)境好，24小時(shí)電梯24小時(shí)保安，出入都需要門徑，小區(qū)相當(dāng)安全。2.室內(nèi)干凈，家電家具全齊且是新的，大落地飄窗，采光好，視野相當(dāng)開闊。3.交通便......[更多詳細(xì)信息]更多同區(qū)域特價(jià)房源請(qǐng)查看>>

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• 問 文慧園一號(hào)公寓物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
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  給所屬物業(yè)公司打個(gè)電話不就全明白了。文慧園物業(yè)，010-62244340。北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：一、住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目 1. 裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間 服務(wù)內(nèi)容：清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日產(chǎn)日清。 備注：如住戶自運(yùn)，不收此項(xiàng)費(fèi)用。 2. 保潔費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：道路每天一清掃，垃圾每天一清運(yùn)，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理。 備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 3. 保安費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3—5元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (1)積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。 (2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。 (3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問。 (4)對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。 (5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門。 備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。 4. 各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按月查表，記數(shù)準(zhǔn)確。 5. 車輛存車費(fèi)（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車） 服務(wù)內(nèi)容：看管自行車等車輛。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：專用存車場(chǎng)所，有專人看管。 備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6. 機(jī)動(dòng)車存車費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小型車150元/輛· 月，大型車210元/輛· 月 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)真檢查停車證。 備注：專用停車場(chǎng)、位收此項(xiàng)費(fèi)用。收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。 二、產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目 1. 綠化費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （1）植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。 （2）有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。 （3）花草、樹木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。 （4）綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。 備注：綠化率超過30％的小區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)可上浮20％。 2. 化糞池清淘費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.30元/平方米· 年 備注：定時(shí)清淘，保證正常使用。 3. 管理費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （1）一般住宅為2.40元/平方米· 年 （2）乙類住宅為2.82元/平方米· 年 （3）甲類住宅為3.50元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容： （1）組織接管房屋及設(shè)備。 （2）辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。 （3）計(jì)算房租。 （4）建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。 （5）組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。 （6）處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。 （7）建立物業(yè)管理委員會(huì)制，定期召開代表大會(huì)。 （8）組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （1）組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。 （2）健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求，完整準(zhǔn)確。 （3）組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時(shí)做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。 4. 小修費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （1）一般住宅為2.36元/平方米· 年 （2）乙類住宅為3.54元/平方米· 年 （3）甲類住宅為4.72元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號(hào)通知 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （1）完成零維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時(shí)率均達(dá)到100%。 （2）水電維修不超過24小時(shí)，土建維修不超過3天。 備注：小修工程 （1）凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 （2）綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下。 （3）房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。 5. 中修費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （1）一般住宅為5.42元/平方米· 年 （2）乙類住宅為7.06元/平方米· 年 （3）甲類住宅為8.19元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號(hào)通知。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：基本保持房屋完好率不降低。 備注：中修工程 （1）凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。 （2）中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。 （3）中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 （4）中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。 6. 小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米· 年 7. 電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容：京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào) 注： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)中平方米系指建筑面積。 2. 大修費(fèi)：甲、乙類住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。 3. 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法另行制定。

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