文慧園一號(hào)公寓物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?

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• 154****7210

  給所屬物業(yè)公司打個(gè)電話不就全明白了。文慧園物業(yè)，010-62244340。
  
  北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  一、住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目
  
  1. 裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間
  
  服務(wù)內(nèi)容：清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日產(chǎn)日清。
  
  備注：如住戶自運(yùn)，不收此項(xiàng)費(fèi)用。
  
  2. 保潔費(fèi)
  
  服務(wù)內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：道路每天一清掃，垃圾每天一清運(yùn)，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理。
  
  備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3. 保安費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3—5元/戶· 月
  
  服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  (1)積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。
  
  (2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。
  
  (3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)。
  
  (4)對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。
  
  (5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門。
  
  備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。
  
  4. 各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1元/戶· 月
  
  服務(wù)內(nèi)容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按月查表，記數(shù)準(zhǔn)確。
  
  5. 車輛存車費(fèi)（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）
  
  服務(wù)內(nèi)容：看管自行車等車輛。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：專用存車場(chǎng)所，有專人看管。
  
  備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  6. 機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小型車150元/輛· 月，大型車210元/輛· 月
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)真檢查停車證。
  
  備注：專用停車場(chǎng)、位收此項(xiàng)費(fèi)用。收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。
  
  二、產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目
  
  1. 綠化費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/平方米· 年
  
  服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無(wú)裸露土地。
  
  （2）有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。
  
  （3）花草、樹木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。
  
  （4）綠地整潔，無(wú)雜物，無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無(wú)明顯人為損壞。
  
  備注：綠化率超過(guò)30％的小區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)可上浮20％。
  
  2. 化糞池清淘費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.30元/平方米· 年
  
  備注：定時(shí)清淘，保證正常使用。
  
  3. 管理費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）一般住宅為2.40元/平方米· 年
  
  （2）乙類住宅為2.82元/平方米· 年
  
  （3）甲類住宅為3.50元/平方米· 年
  
  服務(wù)內(nèi)容：
  
  （1）組織接管房屋及設(shè)備。
  
  （2）辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。
  
  （3）計(jì)算房租。
  
  （4）建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。
  
  （5）組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。
  
  （6）處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。
  
  （7）建立物業(yè)管理委員會(huì)制，定期召開代表大會(huì)。
  
  （8）組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。
  
  （2）健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求，完整準(zhǔn)確。
  
  （3）組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時(shí)做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。
  
  4. 小修費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）一般住宅為2.36元/平方米· 年
  
  （2）乙類住宅為3.54元/平方米· 年
  
  （3）甲類住宅為4.72元/平方米· 年
  
  服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號(hào)通知
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）完成零維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時(shí)率均達(dá)到100%。
  
  （2）水電維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天。
  
  備注：小修工程
  
  （1）凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
  
  （2）綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下。
  
  （3）房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。
  
  5. 中修費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）一般住宅為5.42元/平方米· 年
  
  （2）乙類住宅為7.06元/平方米· 年
  
  （3）甲類住宅為8.19元/平方米· 年
  
  服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號(hào)通知。
  
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：基本保持房屋完好率不降低。
  
  備注：中修工程
  
  （1）凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。
  
  （2）中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。
  
  （3）中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
  
  （4）中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。
  
  6. 小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米· 年
  
  7. 電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi)
  
  服務(wù)內(nèi)容：京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)
  
  注：
  
  1. 本標(biāo)準(zhǔn)中平方米系指建筑面積。
  
  2. 大修費(fèi)：甲、乙類住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。
  
  3. 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法另行制定。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:22:23
• 136****3891

  。。。。。我是提問(wèn)的，前幾天給海宏房地產(chǎn)公司打了電話，A區(qū)（工商局） 2011年6月30日交付使用，海宏其他項(xiàng)目全部結(jié)束估計(jì)到年底。 電話在12580查海宏房地產(chǎn)就行了。
  自己解答了，希望對(duì)其他鄰居有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-08 19:55:33

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  你好，滯納金是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和你上房時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同約定的，依據(jù)你先參照合同，在看法規(guī)，如果合同約定違法就按法規(guī)，一般情況合同約定都有違約金。圈地停車根據(jù)物價(jià)局規(guī)定收益歸全體業(yè)主，而且圈地必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主大會(huì)同意，有書面文件才可以，并且報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫郑飿I(yè)是可以收取每月地面30，地下40的停車服務(wù)費(fèi)。但沒(méi)有規(guī)定說(shuō)可以抵消物業(yè)費(fèi)，慣例這個(gè)費(fèi)用用于小區(qū)改造，公共維修，這樣就不要?jiǎng)幽銈兊木S修基金了，但是花費(fèi)要公示。收廢品，早餐進(jìn)門費(fèi)用不屬于常規(guī)收費(fèi)，而且對(duì)于收廢品和早餐點(diǎn)來(lái)說(shuō)，他們交的錢也沒(méi)有保障，如果業(yè)主喊別人來(lái)收廢品，物業(yè)無(wú)權(quán)阻止。這個(gè)屬于小金庫(kù)，不好查，所以不能見(jiàn)光，也就不能提抵消物業(yè)費(fèi)。但是早點(diǎn)占用小區(qū)公共區(qū)域是需要業(yè)主委員會(huì)同意的，因?yàn)檎加玫氖侨w業(yè)主的公共產(chǎn)權(quán)。物業(yè)收支應(yīng)該公開，物價(jià)局有公示制度，不公示可以投訴到物價(jià)局處理。你可能沒(méi)有簽訂合同，但是物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)肯定是簽過(guò)合同的，前期合同是和開發(fā)公司簽訂的，合法。業(yè)主委員會(huì)成立后，重新選物業(yè)公司，簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，你可能沒(méi)有親自參與，但是你們小區(qū)選出來(lái)的業(yè)主委員們大部分同意就可以訂這個(gè)合同了，所以后期的合同主要是看辦事處和業(yè)委會(huì)，建議慎重選業(yè)主委員，這些人必須為公，不能有私心，必須為全體業(yè)主著想才能保護(hù)大家的利益。牛的話因?yàn)樗麄兊男袨槭呛戏ǖ模闳绻欢M織流程和物業(yè)法規(guī)你的一般性曝光和舉報(bào)對(duì)它們沒(méi)有什么影響

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