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購(gòu)買(mǎi)二手房問(wèn)題

151****6211 | 2014-03-29 17:51:08

已有6個(gè)回答

  • 152****8753

    主要包括：契稅3%，印花稅0.1%，營(yíng)業(yè)稅5.6%（按差額征），土地增值稅5%，個(gè)人所得稅1.5%（以上2項(xiàng)按交易額），還有一些小錢(qián)估計(jì)要在1000以內(nèi)吧

    查看全文↓ 2014-04-01 09:49:28
  • 152****2829

    就從您們目前這個(gè)條款來(lái)看您不存在違約，因?yàn)楹贤蠈?xiě)的是在十一月五日到十二**底賣(mài)方辦理過(guò)戶之后，就要由買(mǎi)方付清尾款，如此款采用按揭在簽約銀行支付，但是現(xiàn)在銀行審批還沒(méi)下來(lái)，而且明確的說(shuō)要下個(gè)月才能放款，您們有寫(xiě)得很清楚此款采用有按揭的方式，尾款是由銀行來(lái)支付放款的。不管是那個(gè)城市都有合同按揭條款規(guī)定，如果因銀行或國(guó)家政策原因?qū)е路趴顣r(shí)間延遲，所以的相關(guān)事宜也會(huì)相應(yīng)延遲時(shí)間的，所以在這方面不存在違約，若是打起官司的話，可能會(huì)有一個(gè)過(guò)失責(zé)任，但不能決定就是由于您的原因?qū)е逻`約的！
    您需要跟中介談，因?yàn)橹薪樗泊嬖谶^(guò)失責(zé)任，因?yàn)槊磕甑哪甑足y行放款都不容易，也不會(huì)那么快的，中介人員更情況這樣的情況，他都沒(méi)有提醒，所以他存在一個(gè)過(guò)失責(zé)任或者說(shuō)隱瞞事實(shí)不說(shuō)，他都是有責(zé)任的，所以的話，中介更應(yīng)該協(xié)助您跟業(yè)主溝通才是！

    查看全文↓ 2014-04-01 09:26:35
  • 147****3153

    這樣可以做首套房，**3成，貸7成，但這個(gè)比例不是按你購(gòu)買(mǎi)的那套房子總價(jià)來(lái)貸7成，你用公積金貸的話，是按你所購(gòu)買(mǎi)那套房子的申報(bào)價(jià)來(lái)算7成的，申報(bào)價(jià)是用來(lái)交稅的價(jià)格，會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格低，**多貸款的時(shí)間是根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的房子年限來(lái)算的，一般來(lái)說(shuō)2000年后的房子都可以貸到15年到20年，如果是以前的就是15年以下了，再舊的10年8年都有，但這個(gè)前提都是這套房子必須是鋼混結(jié)構(gòu)的，，貸款利率上浮否，沒(méi)人能確定，政策怎么變就是怎么樣的，具體的建議你到你當(dāng)?shù)氐闹薪殚T(mén)店咨詢一下更清楚，他們專(zhuān)業(yè)而且也不會(huì)收你費(fèi)用

    查看全文↓ 2014-03-31 10:00:11
  • 144****5826

    如果你買(mǎi)的房子價(jià)位比市場(chǎng)價(jià)低的話,可以通過(guò)中介找銀行高評(píng)一些,可以多貸一些,反正現(xiàn)在銀行貸款額度都是有限制的,審貸可能慢一些,但是不是太過(guò)分的話都會(huì)下來(lái)的。

    查看全文↓ 2014-03-30 19:24:12
  • 138****9151

    在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
    1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
    2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
    3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
    4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

    查看全文↓ 2014-03-30 09:37:08
  • 133****3503

    只要你沒(méi)有不良信用記錄 提供正確的收入證明 貸款批下來(lái)是沒(méi)有問(wèn)題的 中介做更沒(méi)問(wèn)題了 他們和銀行關(guān)系都很好 如果工行不行 中介會(huì)為你聯(lián)系下一個(gè)銀行 直到你申請(qǐng)下來(lái)為止 這種情況一般是不用擔(dān)心的

    查看全文↓ 2014-03-29 17:57:11

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