北京拆遷安置房可以辦理過戶嗎？還是要滿五年后才可以？

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• 146****0202

  經(jīng)濟適用房分為兩類,一類是直接購買的經(jīng)濟適用房,二類是回遷\拆遷\房改\以及按經(jīng)濟適用房管理的其它類房產(chǎn).一類經(jīng)濟適用房必需房本或契稅票滿五年后方可上市交易,二類經(jīng)濟適用房跟商品房一樣,不受限制,但需多交3%的土地出讓金.你的房應該是屬于二類經(jīng)濟適用房,不明白找個就近的房產(chǎn)公司讓他們幫你看一下屬哪類.

  查看全文↓ 2014-04-02 09:26:48
• 146****7543

  可以辦理贈與，也可按正常交易流程過戶。贈與之后再交易會比一般正常交易多出20%的稅。建議正常交易過戶。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:18:14
• 144****6321

  拆遷安置房一般是五年下房本,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般都是商品房,不滿五年的沒辦法上市交易不是因為產(chǎn)權(quán)不清晰而是沒有房本,購房人沒辦法過戶。滿5年的下來房本了 就可以上市交易,沒有任何限制!

  查看全文↓ 2014-04-01 14:32:00
• 154****2262

  “本人的拆遷安置房需要出售,土地證和房產(chǎn)證,兩證齊全!房產(chǎn)證簽發(fā)日期是2010年, 今天去房產(chǎn)交易中心咨詢,人家說必須滿五年才可以上市交易,有這條規(guī)定嗎?”答:是可以交易的,拆遷安置房不屬于經(jīng)濟適用房。
  (經(jīng)濟適用房分兩類,一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房),看您的房產(chǎn)證上面是怎么標識的,一般未滿五年也可以交易(北京市這樣的) “搜索了一下相關(guān)問題未滿五年的拆遷安置房可以交易,只是營業(yè)稅和個人所得稅多交點而已,我們小區(qū)都是拆遷安置房,人家房子也是未滿五年是怎么賣掉的?”答:是可以交易的,您理解的是正確的,就是多交點稅。
  “沒有走正規(guī)渠道嗎?”答:建議您走正規(guī)渠道交易,對您的交易風險有保障。 “不通過中介私下交易可以嗎?”答:是可以的。 “怎么交易安全點?”答:是熟人或者是家人,您可以自行交易。如果是不熟的,建議您找中介公司

  查看全文↓ 2014-03-31 20:15:35
• 145****6411

  中介看出你要買這房屋的迫切，使了一點技巧。你沒有看到要買的房屋就交了定金，不知你是否看到要買房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，房屋到底有多少面積，房屋的土地是出讓還是劃撥，現(xiàn)在不管了，一萬元定金中介寫了收條，如果在本月30號之前不能看到房子，你就說他違約要回定金，如果看到房屋，你只能要房子了，在簽約買房時，首先要說明等到房屋五年后過戶完畢才能款資全部付清。
  （少部分大約幾千元）。雙方履行買賣房屋后到公證機關(guān)辦理房屋公證，公證機關(guān)一般在法院附近，收費大約在五佰元左右。這樣你就不用擔心了，公證具有法律效力的。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:42:49
• 135****3441

  滿五年就可以了

  查看全文↓ 2014-03-30 11:40:16

相關(guān)問題

• 問 北京拆遷安置房可以辦理過戶嗎？還是要滿五年后才可以？
  答

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了臨時安置房是過度，臨時安置房只交租金，沒有買，等回遷，當然沒有房產(chǎn)證。

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• 問 拆遷安置房要五年后才能出售,這個“五年”如何界定?
  答

  簽訂正式合同當日

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• 問 ??安置房滿5年可以買嗎？滿五年安置房過戶？
  答

  拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房五年內(nèi)是否可以過戶？？
  答

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；4、被安置人身份證復印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；7、房屋權(quán)屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應按要求簽字蓋章。

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• 問 ??限價房能過戶嗎？限價房五年后辦理過戶手續(xù)要交多少??？
  答

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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