北京拆遷安置房可以辦理過戶嗎？還是要滿五年后才可以？

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• 158****8094

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了臨時安置房是過度，臨時安置房只交租金，沒有買，等回遷，當(dāng)然沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-08-08 19:53:25
• 135****7495

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了臨時安置房是過度，臨時安置房只交租金，沒有買，等回遷，當(dāng)然沒有房產(chǎn)證。,

  查看全文↓ 2014-04-18 21:06:44
• 141****9001

  不懂就別誤人，首先告訴你拆遷安置房必須滿五年才可以上市交易。這是法律規(guī)定，意味著你過不了戶，其次回答你別人是怎么賣的，賣普通東西只要交付了就完成交易，但是房子屬于不動產(chǎn)必須過戶登記才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，別人賣了收錢了交房了，只是把房本給了買主。
  在房管處是辦不了過戶的。**后一個問題問交易安全的問題，你是賣主啊，你怎么的都安全，如果是買主你就要注意了，押個房本屁事都不當(dāng)，賣主可以去房管處說遺失補辦新房本，在名義上房屋還是原房主的。
  賣給誰都可以，五年以后盡到幫人辦過戶的義務(wù)吧，不過戶你是**道的。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:57:25

相關(guān)問題

• 問 北京拆遷安置房可以辦理過戶嗎？還是要滿五年后才可以？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分為兩類,一類是直接購買的經(jīng)濟(jì)適用房,二類是回遷\拆遷\房改\以及按經(jīng)濟(jì)適用房管理的其它類房產(chǎn).一類經(jīng)濟(jì)適用房必需房本或契稅票滿五年后方可上市交易,二類經(jīng)濟(jì)適用房跟商品房一樣,不受限制,但需多交3%的土地出讓金.你的房應(yīng)該是屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房,不明白找個就近的房產(chǎn)公司讓他們幫你看一下屬哪類.

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• 問 拆遷安置房要五年后才能出售,這個“五年”如何界定?
  答

  簽訂正式合同當(dāng)日

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• 問 ??安置房滿5年可以買嗎？滿五年安置房過戶？
  答

  拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房五年內(nèi)是否可以過戶？？
  答

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；7、房屋權(quán)屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

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• 問 ??限價房能過戶嗎？限價房五年后辦理過戶手續(xù)要交多少??？
  答

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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