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根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。
購房要履行哪些程序？
158****1649 | 2014-03-30 11:43:11
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138****8170
購買期房應(yīng)當(dāng)注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工許可證,商品房預(yù)售許可證。
查看全文↓ 2014-04-02 09:22:15
由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協(xié)助購房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。
訂金問題
購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的?！?
由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。
不可抗力問題
《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。”一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。
面積問題
《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。
產(chǎn)權(quán)證問題
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的；權(quán)有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。 -
131****5947
購買期房應(yīng)當(dāng)注意的問題很多,并且各種情況也各不相同,無法一一列舉,主要的比如:充分了解開發(fā)商的情況,包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等;
查看全文↓ 2014-04-01 09:39:18
充分了解所購房產(chǎn)的情況,購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件:即國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工許可證,商品房預(yù)售許可證。
由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識,請律師協(xié)助購房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金,對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的,如開發(fā)商提出“無理”要求,你可依法拒之,或在事后訴之法院,由法院認(rèn)定合同無效,讓法院幫你把多付的錢要回來。
《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,訂金應(yīng)抵行債務(wù)的,無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效,訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超出合同標(biāo)的額的。” 由此可見,第一,訂金條款并不具否訂立訂金條款;第二,應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況;第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力,如果沒有能力履行合同,就不要交付訂金,因為交付訂金合同才會生效;
第四,要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付,但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預(yù)付款,就不能適用訂金的罰則。 不可抗力問題 《民法通則》第條明確規(guī)定:他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任?！币坏┭悠诮环?開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視,購房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條:一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”;
二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看,因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。
面積問題 《合同法》第條規(guī)定:“依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同,受法律保護。”因此,要防止面積糾紛,關(guān)鍵是訂好合同。期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時,房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在,有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,這樣,使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。
而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。 產(chǎn)權(quán)證問題 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合房地產(chǎn)條件的;
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;有房地產(chǎn),未得到其他有人書面同意的;權(quán)有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 在期房糾紛中,很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時,一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。
其實,根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定,登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān),登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后,凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的,登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商,比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等,一于這些情況,購房人就要提高警惕,一方面了解能否解決,一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。 -
132****7520
1.驗看房產(chǎn)證.2.實地看房.3.簽訂購房合同.4.到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),繳納契稅和印花稅.5.原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購房款(如果通過中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)).
查看全文↓ 2014-03-31 09:33:47 -
151****2957
你要購買的是商品房還是二手房啊.下面的二個注意事項你可以看一下.這是一些訂立商品房買賣合同的注意事項,包括開發(fā)商出售商品房時所應(yīng)具備的一些手續(xù),希望能夠?qū)δ阌袔椭?
查看全文↓ 2014-03-30 22:36:44
一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意,想簽就簽,它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則,商品房買賣合同成立需具備以下條件: 第一,房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán),非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二,房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人,均不能簽訂房屋買賣合同。 第三,房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前,其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段,使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。 第四,房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán),其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后,才能簽訂合同。 第五,房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定,采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 第六,以下七種房屋不得形成買賣合同。
1、違法或違章建筑;
2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的;
3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;
4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護的房屋;
5、國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋;
6、單位擅自購買的城市私房;
7、部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的。
二、簽訂合同要注意哪些問題 作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢? 第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 第四,一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。 第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 第七,在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
三、違反合同的責(zé)任如何劃分 按目前合同條款內(nèi)容來看,購房者特別要掌握以下四點: 第一,未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款,違約責(zé)任如何處理。未按期交房或未按期支付房款,均屬違約行為,違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定,合同中未作約定的,按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定金額,如是開發(fā)商的過錯造成未在合同約定時間內(nèi)交付房屋的,開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。如是購房者的過錯致使未在約定的時間內(nèi)支付購房款的,購房人向開發(fā)商支付的違約金為逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 第二,開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計等,應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)預(yù)購房人同意,開發(fā)商變更預(yù)售房屋設(shè)計或任意調(diào)換樓層、房型的,預(yù)購房人有權(quán)解除預(yù)售合同,并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,預(yù)購房人不要求解除合同的,亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 第三,開發(fā)商“一屋多售”多簽合同,應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發(fā)生后,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。對無過錯的第三方造成的損失,由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四,新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任的確定。新建房屋轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任,根據(jù)建設(shè)部規(guī)定,屋面漏水保修三年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年;墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年;地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞,保修一年;衛(wèi)生潔具保修一年;燈具、電器開關(guān)保修半年;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年。下面是二手房交易八個注意事項 注意事項
一、避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋,利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價;另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動,業(yè)主仍然拖不了干系。 其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時,協(xié)議中可能存在霸王條款,主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。 其三,在交易過程中,大部分情況下,所有費用都須買方承擔(dān),但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用,只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款,實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。 注意事項
二、房屋本身狀況 用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 房屋權(quán)屬是否存有爭議; 房屋是否為共有,出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意; 房屋是否已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的; 房屋是否已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓; 交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。 注意事項
三、維修基金余額的結(jié)算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 注意事項四:水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù) 這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音訊全無,只好自認(rèn)晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。 注意事項五:房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收 一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。 注意事項六:戶口問題 按照通常的交易習(xí)慣,賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。 注意事項七:評估狀況 在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估,在這個環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險就是房屋評估價偏高或偏低,偏離房屋的市場價值。高了賣不出去,低了將遭受損失。 注意事項
八、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)對上述問題進行明確約定,避免糾紛的發(fā)生,即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié),買方可預(yù)留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后,雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時,更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書,將未完成事項以及何時完成寫入其中,以便將來如期如約履行。 -
137****5179
走法律途徑，讓開放商退換房款，并讓其賠償違約金
查看全文↓ 2014-03-30 11:57:35
相關(guān)問題
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答
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1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租。
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各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)?！ ∈紫却_保資格審核通過?！ ∪钯I房需要的證件 一、需要準(zhǔn)備的證件有： 1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本 2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證?！ ≠J款買房需要的證件 一、需要的證件有： 1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水?！ ?、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！ 《⑹掷m(xù)： 1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。 2、二手房：和賣房一同去銀行面簽?！ 」e金買房需要的證件 一、需要的證件有： 個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件?！ 《?、手續(xù)： 公積金住房貸款辦理程序： 1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同?！ ?.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。 4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶?！ ?.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
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一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應(yīng)在約定時間內(nèi)到房屋所在地對房屋進行驗收交接。 二、驗收 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 三、提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》 《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
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《農(nóng)村土地承包法》第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);(六)流轉(zhuǎn)價款及支付方式;(七)違約責(zé)任。第三十八條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。
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