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1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。5、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的**終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。
全部5個回答>??購房交房程序有哪些?。?/h1>
131****5923 | 2018-12-19 15:24:20
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135****5325
一、通知
查看全文↓ 2018-12-19 15:24:53
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應在約定時間內(nèi)到房屋所在地對房屋進行驗收交接。
二、驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
三、提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》
《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。
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131****1053
商品房交房的基本流程:
查看全文↓ 2018-12-19 15:24:46
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。 -
131****5517
商品房交房的基本流程:
查看全文↓ 2018-12-19 15:24:40
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
相關問題
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收房的程序和注意事項 1、核驗業(yè)主材料 2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?！ ?、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗收 5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！ ≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。 2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔?！ ∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設施不健全?！ ?、購房簽約時細化條款 在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹?！ ∩唐贩亢贤娣e與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。） 4、收房時必須仔細查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件： 第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的?！ 〉诙俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供?！ 〉谌情_發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！ 〗环?、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題 一、交房。 是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關?！ ￠_發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。 二、驗房。 1、業(yè)主還是應該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負違約責任的準備）?！ ?、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹慎?！ ?、關于通知書上一些要交納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關費用后，仍保留有追索的權利。） 4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應該向開發(fā)商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認可，即承認有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改?！ ?、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復印件）并妥善保管，留做日后自己維權的資料和依據(jù)?！ ?、經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多?！ 。?）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面 （2）小區(qū)公共建筑、配套的方面 （3）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 （4）開發(fā)商應該提供的、必需的相關證件、表單原件。具體至少應該有 三、收房?！ ?、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）?！ ?、《面積實測報告書》 3、管線分布竣工圖 4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房簽收
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根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計信息資料顯示,今年上半年,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的好形勢,在市場趨勢及利潤的趨動下，一些投資者也加入到房地產(chǎn)開發(fā)中來，與原有的開發(fā)企業(yè)分庭抗禮，本來就不很規(guī)范的房地產(chǎn)市場由于競爭的加劇變得更加難以預測，出現(xiàn)問題似乎是順理成章。對房地產(chǎn)市場的**終消費者來說，他們是房地產(chǎn)行業(yè)**終產(chǎn)品的使用者與評判者，也是整個房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中**弱勢的群體。他們的利益如果得不到保護，那么整個房地產(chǎn)市場這種產(chǎn)銷兩旺的勢頭就不會持久。除了立法對消費者的保護之外，我們消費者個人如何在商品房消費過程中保護自己的利益呢？尤其是在購買期房的過程中，如何識別信息來源的真?zhèn)我约安扇∈裁礃拥拇胧﹣肀Ｗo自己？今年6月1號《商品房銷售管理辦法》實施后，消費者在購買期房時應注意以下幾個問題： 1.審查房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關經(jīng)驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預售不理想的情況，不能及時回款，建筑承包商，材料設備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。 2.提防商品房使用面積”縮水”。新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個”分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實際上商品房”縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內(nèi)時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現(xiàn)。 3.謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那您就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對開發(fā)商具有約束力，將來出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會承擔違約責任。這里提醒您，不能讓一些美好的設想誤導您，使您做出不客觀的、不全面的評價?！渡唐贩夸N售管理辦法》對有關房產(chǎn)廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規(guī)定，但實際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。 4.慎交定金。目前在房地產(chǎn)銷售過程中定金問題的爭議很多，主要表現(xiàn)在購房者在正式簽約前要向開發(fā)商交納一定數(shù)額的款項，做為定金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導致談判，開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實意愿與開發(fā)商簽訂的合同。如果您與開發(fā)商在認購書中明確了所交款項為定金，且在規(guī)定的日期內(nèi)沒有與開發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發(fā)商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預付款性質(zhì)費用的，那么您的所謂”定金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。
地基施工程序有哪些?。?/a>答基槽驗收→樁基施工→樁基驗收→基礎墊層→基礎防水→基礎防水保護層→基礎放線→基礎筏板鋼筋施工→基礎地梁、后澆帶模板施工→墻、柱插筋→檢查驗收→基礎筏板、地梁砼施工。 地基設計 支承由基礎傳遞的上部結構荷載的土體（或巖體）。為了使建筑物安全、正常地使用而不遭到破壞，要求地基在荷載作用下不能產(chǎn)生破壞；組成地基的土層因膨脹收縮、壓縮、凍脹、濕陷等原因產(chǎn)生的變形不能過大。 在進行地基設計時，要考慮： ①基礎底面的單位面積壓力小于地基的容許承載力。 ② 建筑物的沉降值小于容許變形值 。 ③ 地基無滑動的危險。
全部4個回答>答商品房的交房程序：（一）通知。開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。（二）驗收。購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。（三）開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。（四）簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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