房子產(chǎn)權(quán)70年之后是不是這個(gè)房子就與自己無(wú)關(guān)了

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• 134****1808

  這個(gè)房子還是你的 ，不過(guò)你要交錢(qián)，也就是續(xù)期，至于續(xù)多久一般是續(xù)到拆遷或者重建。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:16:10
• 141****7776

  1、所謂70年是指土地使用權(quán)年限。地上物的所有權(quán)不受70年的制約，也就是70年后，房子仍然是你的，只要你續(xù)了土地使用期，就可以一直住著。
  2、土地使用70年后，可以續(xù)期。但是續(xù)期的費(fèi)用、年限等具體規(guī)定，仍在醞釀中。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:34:45
• 134****9814

  現(xiàn)在在中國(guó)都沒(méi)有到70年產(chǎn)權(quán)的房子，如果說(shuō)70年之后你這套房子還沒(méi)有拆掉（未到使用年限）到了70年之后你們小區(qū)的房子經(jīng)過(guò)國(guó)家檢測(cè)不能再使用了，要進(jìn)行拆除那么國(guó)家在這種情況下國(guó)家是不給予補(bǔ)貼的。
  如果說(shuō)到70年后你們小區(qū)的地基房子沒(méi)有問(wèn)題能用，這時(shí)國(guó)家就可能要你們小區(qū)的開(kāi)發(fā)商增加使用年限，就不會(huì)拆除了，如是說(shuō)是因城市的發(fā)展國(guó)家在未到該小區(qū)地使用年限進(jìn)行拆遷國(guó)家會(huì)給你安置以多少錢(qián)每平的價(jià)錢(qián)給予你們補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2014-03-31 21:55:47
• 152****8321

  急忙上網(wǎng)查閱相關(guān)的法律規(guī)定，李敏新發(fā)現(xiàn)，5月1日出臺(tái)的《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了自己所關(guān)心的問(wèn)題。《辦法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。屆滿、未獲批準(zhǔn)、無(wú)償收回……這些字眼讓李先生更加擔(dān)心自己房子的命運(yùn)。記者就此問(wèn)題采訪了北京市國(guó)土資源局的相關(guān)人員。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者:這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)目前還沒(méi)有法律明確規(guī)定要如何解決。
  據(jù)這位工作人員介紹，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。他認(rèn)為，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。我個(gè)人認(rèn)為，再次申請(qǐng)的期限可以和第一次申請(qǐng)一樣，也是70年。
  中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師林增杰告訴記者，從全球范圍來(lái)看，有些西方國(guó)家的土地使用權(quán)是沒(méi)有期限的，所以不存在這個(gè)問(wèn)題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國(guó)家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?br/>林增杰認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
  林增杰說(shuō)，從上個(gè)世紀(jì)末，我國(guó)開(kāi)始大規(guī)模出現(xiàn)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的情況。我國(guó)真正面臨70年土地使用權(quán)屆滿的問(wèn)題，還有大約四五十年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，可以參考各方面的意見(jiàn)，制定相關(guān)的法律條文，妥善解決這個(gè)問(wèn)題。（2005年05月中國(guó)青年報(bào)）

  查看全文↓ 2014-03-31 16:42:24
• 157****4487

  一，準(zhǔn)確的說(shuō)，中國(guó)的房子沒(méi)等到70年早就拆掉了，換新的房產(chǎn)證你還是會(huì)有70年的產(chǎn)權(quán)。 二，所謂的國(guó)有產(chǎn)權(quán)70年，只是說(shuō)國(guó)有性質(zhì)的住宅標(biāo)準(zhǔn)，70年后你得繳納1%的土地出讓金，國(guó)家再繼續(xù)給你70年的產(chǎn)權(quán)使用，也就是這個(gè)70年只是一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)，不是說(shuō)國(guó)家所有。
  三，如果一分錢(qián)都沒(méi)了，那大家就都租房子好了，對(duì)不對(duì)呀，所以這個(gè)不用擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:30:58
• 137****0700

  這個(gè)政府還一直沒(méi)有明確的答復(fù)，不過(guò)有很多看法，比如到70年了，會(huì)交一個(gè)土地出讓金，繼續(xù)使用房產(chǎn)，不過(guò)70年的房子基本已經(jīng)可以淘汰了，拆遷的話，政府也會(huì)按合理的價(jià)格給您房產(chǎn)或者人民幣！

  查看全文↓ 2014-03-30 12:31:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)70年是不是代表這個(gè)房子我可以住滿70年？
  答

  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。所以你肯定住不滿70年羅！

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年后,房子還是自己的嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后還是自己的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間其實(shí)指的就是房屋所屬土地的使用年限和房子的所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系，在我國(guó)房屋都是歸屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家租賃了一段時(shí)間的土地使用權(quán)，到期之后是需要再次繳納土地使用金的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是這段時(shí)間。按照現(xiàn)行的規(guī)定，土地使用期限滿了之后，使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，如果是住宅用地的話是自動(dòng)續(xù)期的，如果是其他性質(zhì)的土地，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期，依照當(dāng)前的規(guī)定需要重新簽訂合同，繳納一部分的土地出讓金，并且辦理登記，如果在當(dāng)時(shí)需要收回該土地，也會(huì)對(duì)該土地上的建筑物給予一定的補(bǔ)償。這就是為什么建議大家還是要購(gòu)買(mǎi)住宅的原因畢竟在續(xù)期的時(shí)候不用太操心，而且住宅的使用產(chǎn)權(quán)有70年，其他土地的使用產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年后,房子還是自己的嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年后，房子其實(shí)還是自己的，所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的就是房子所處土地的使用權(quán)和房子的所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系，70年的產(chǎn)權(quán)，所使用的是住宅用地，土地使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定土地使用期滿之后土地使用者可以申請(qǐng)，而申請(qǐng)續(xù)期的時(shí)候需要再次繳納土地出讓金，并且辦理登記住宅用地自動(dòng)續(xù)期而非住宅用地需要自己申請(qǐng)，并且提前一年的時(shí)間。房屋的產(chǎn)權(quán)指的就是所占土地的使用權(quán)，像我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)的是房子的使用權(quán)而非土地的所有權(quán)，土地的所有權(quán)一直以來(lái)都是歸屬于國(guó)家所有的開(kāi)發(fā)商，從國(guó)家租用土地之后建造房屋，然后再出售給購(gòu)房者，如果到期之后國(guó)家對(duì)于土地有其他的用途，會(huì)給予購(gòu)房者一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?是不是70年后房子就不是自己的啦?
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。

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• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)70年到期后咋辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己?jiǎn)?
  答

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。　　我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對(duì)專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn)，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

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