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您好！目前沒聽說有物業(yè)稅這個稅種啊，只有房產(chǎn)稅政策目前在上海和重慶兩市試點推行。
全部11個回答>房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的區(qū)別
144****2371 | 2014-03-30 15:45:44
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156****4797
房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。特點
查看全文↓ 2014-04-02 10:44:52
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。物業(yè)稅物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅[1]的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。 -
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134****8832
目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。
查看全文↓ 2014-04-01 11:16:12
**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。 -
146****5524
房產(chǎn)稅,又稱房屋稅,是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。 特點
查看全文↓ 2014-04-01 09:11:02
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。 物業(yè)稅 物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高,相應(yīng)地,物業(yè)稅也要提高。從理論上說,物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅,是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國民的財產(chǎn),并為之提供保護;然后,作為一種對應(yīng),國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力,對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。 目前,世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅,并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅[1]的名稱不盡相同,有的稱“不動產(chǎn)稅”,如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產(chǎn)稅”,如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”,如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。這樣一來,物業(yè)稅一旦開征,將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。具體參考 專業(yè)家居門戶網(wǎng)站 我要A家家居網(wǎng)http://51ajia.com/Family_Residence.aspx -
151****4826
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查看全文↓ 2014-03-31 10:26:58
有人因生活所需，花100元買了一只小豬去認養(yǎng)10年，10年后長成可以賣1000元的大豬，政府告訴你這豬是它的，不但增值部份你1分不能拿，還要征收因豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100元。就是這種稅，呵呵。
增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅向誰征稅？政府找政府征收？不可能。找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。 -
156****6317
有人因生活所需,花100元買了一只小豬去認養(yǎng)10年,10年后長成可以賣1000元的大豬,政府告訴你這豬是它的,不但增值部份你1分不能拿,還要征收因豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100元。
查看全文↓ 2014-03-31 09:46:26
就是這種稅,呵呵。 增值不是房增值,房是每年都要折舊,增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,什么名稱不重要),國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán),業(yè)主的土地增值了,國外的業(yè)主非常高興,當然愿意交地產(chǎn)稅。
中國也準備征稅,但問題是房是每年都在折舊跌價,中國的土地全部都是國家所有的,老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。
但土地又是持續(xù)增值,增值部份也是國家的土地增值,問題是增值部份的物業(yè)稅向誰征稅?政府找政府征收?不可能。
找老百姓征收,但老百姓的房在折舊貶值,轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格,造成房價爆漲。 -
135****1324
物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款。
查看全文↓ 2014-03-30 16:23:00
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。
所以物業(yè)稅一旦開征，征收的數(shù)額要遠遠大于房產(chǎn)稅的征收額度。對房產(chǎn)擁有者影響很大，但我想物業(yè)稅開征立法一定有稅收優(yōu)惠，比如對只擁有居住有唯一住房應(yīng)該是免稅的等等，對于只用有一套住房的無產(chǎn)者來所說沒有實質(zhì)影響 -
145****0068
國內(nèi)沒有聽所過物業(yè)稅這個說法。
查看全文↓ 2014-03-30 16:01:17
物業(yè)費：給物業(yè)管理公司的管理費。
物業(yè)保有稅：國外關(guān)于房產(chǎn)稅的叫法。
土地使用稅：根據(jù)土地級別國家征收的使用費。
可能你說的是房產(chǎn)稅在國外某些國家的叫法物業(yè)保有稅的簡稱吧。
相關(guān)問題
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●房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅，但很多人弄混了?！穹慨a(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋?！袢绻麑Χ嗵追空魇辗慨a(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應(yīng)量也會大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調(diào)控開始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價值如何評估，評估機構(gòu)資質(zhì)和評估費用怎么規(guī)定，很多細節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營行為，就能征收?！比绻麑Χ嗵追空魇辗慨a(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應(yīng)量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁?！安皇撬械姆课荻家魇辗慨a(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒有市場的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產(chǎn)稅?！?/p> 全部3個回答>
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國內(nèi)沒有聽所過物業(yè)稅這個說法。物業(yè)費：給物業(yè)管理公司的管理費。物業(yè)保有稅：國外關(guān)于房產(chǎn)稅的叫法。土地使用稅：根據(jù)土地級別國家征收的使用費?？赡苣阏f的是房產(chǎn)稅在國外某些國家的叫法物業(yè)保有稅的簡稱吧。
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房產(chǎn)稅是國家收的，物業(yè)稅是物業(yè)公司的
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此種情形屬于無租使用房產(chǎn)，根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。故貴公司應(yīng)繳納該部分的房產(chǎn)稅。而城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納，根據(jù)實際情況，房產(chǎn)公司是應(yīng)該持有土地使用證的，所以城鎮(zhèn)土地使用稅與貴公司無關(guān)。
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