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我來回答,我認為下面是zui全面的答案。首先需要聲明的一點是房屋貸款政策會因城市和銀行的不同而略有所區(qū)別,不可一概而論。下面是青島市目前絕大部分銀行的貸款政策。(若有變更以國家**新公布的政策為準)一.目前貸款種類及其政策 1.種類:商業(yè)貸款,公積金貸款,公積金組合貸款。 2.政策:①商業(yè)貸款 首次貸款貸款比例70%,貸款利率基準利率上浮5%—10%。 二次貸款貸款比例40%,貸款利率基準利率上浮10%—15%。 三次及三次以上貸款不能辦理。 貸款次數(shù)以家庭夫妻雙方為單位(認貸認房)。②公積金貸款 二手房**高貸款額25萬,一手房**高貸款額40萬。 公積金額度視當事人家庭情況而定,夫妻雙方額度可累加,但不能超過以上**高額度。 首次公積金貸款貸款比例60% 房屋年齡在十年內貸款比例60% 房屋年齡每增加5年,貸款比例降低10% 首次公積金貸款結清五年后可辦理二次公積金貸款。 二次公積金貸款比例40% 三次及三次以上貸款不能辦理。③公積金組合貸款貸款次數(shù)及貸款比例依據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款的來,符合上方條件方可辦理組合貸款。注:外地戶籍家庭辦理商業(yè)貸款需要提供一年以上個人所得稅證明或者社會保險繳納證明。 男士**高貸款年齡65歲,女士**高貸款年齡60歲,同時貸款年限加房屋建成年限不能大于30年。 未成年人不能辦理貸款,公積金貸款情況可撥打96557查詢。二.貸款時到場人員 1.商業(yè)貸款,公積金組合貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場即可 房東:夫妻雙方,單身本人到場即可 2.公積金貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場即可。 房東:本人到場即可。三.貸款需要準備的資料 房東:夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身證明) 離異單身,提供離婚證,離婚協(xié)議,未再婚證明。 離異再婚,還需要提供現(xiàn)在的結婚證。 客戶:夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身證明)收入證明,客戶方夫妻雙方準備。
全部9個回答>房屋按揭流程
141****2117 | 2014-03-30 19:11:23
已有5個回答
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157****5261
一般銀行貸款流程首先,申請貸款。需要您到主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構直接提出申請。在申請過程中,您填寫《借款申請書》并提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關證件,比如:身份證、房產(chǎn)證、學歷證等。
查看全文↓ 2014-04-01 09:16:14
然后,銀行根據(jù)您的申請對您的信用等級評估。其中參考的因素有:經(jīng)濟實力、資金結構、個人在銀行的信用記錄等。評估之后,銀行還要對您進行初步貸款調查,核實抵押物、保證人情況,測定貸款的風險度。其次,您就可以等待貸款審批了。等到銀行通知您審批合格后,需要與您簽訂貸款合同,在簽訂的貸款合同時,您需要填寫約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
**后,你就等著貸款發(fā)放就可以了。需要注意的是:您不按合同約定用款的,應償付違約金。銀行相關人士提醒:貸款下了后,您在貸款歸還方面要注意,在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,銀行會向你發(fā)送還本付息的通知單,給你時間籌備資金,按期還本付息 -
137****2696
應該夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證復印件,財力證明 ,未婚需提供未婚證明.
查看全文↓ 2014-04-01 09:11:13 -
148****9025
按揭貸款的流程：
查看全文↓ 2014-03-31 09:10:25
1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5)借款人辦理擔保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
需注意的問題：
1)要根據(jù)貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”。
2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。 -
143****0229
二手房按揭貸款流程一般包括：
查看全文↓ 2014-03-30 21:18:45
1.買賣雙方達成協(xié)議
2.雙方有關資料送銀行
3.評估機構評估 (有的銀行需要)
4.銀行核批
5.送交易所交易
6.交易確認
7.辦理房產(chǎn)證
8.抵押公證
9.辦理他項抵押
10.銀行放款。直接去銀行辦理需要很繁瑣，建議你找廣州易泰投資顧問公司幫忙辦理，可以節(jié)省很多的時間和繁瑣的程序。一般辦理只需要幾天時間就可以搞掂曬。 -
134****8796
是轉按揭還是貸款?
查看全文↓ 2014-03-30 19:23:15
相關問題
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答
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答
一、住房按揭貸款申請應提供材料：1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。2、 房產(chǎn)證。三、外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。五、按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
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呵呵，不知道你是 要哪個銀行的哦農行住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國銀行住房按揭貸款流程借款人提↓供申請資料中國銀行↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同↓辦理合同的公證↓辦理保險業(yè)務↓辦理產(chǎn)權抵押登記↓銀行發(fā)放貸款↓借款人還款↓貸款還清后，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記手續(xù)建設銀行住房按揭貸款流程建行按揭住房貸款流程(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送。(三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。(四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。購房貸款步驟當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續(xù)：第一步 借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心。第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。第四步 借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據(jù)到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步 借款人（購房人）有關借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。個人住房貸款需提供的資料：借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；合法的購房合同；借款人預付30%以上的預付款收據(jù)原件及復印件；貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）。個人住房貸款相關收費標準中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程申請貸款應提交的資料借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復印件；2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；3.有關購房合同、協(xié)議。4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；5.購買房改房的，須按照當?shù)卣嘘P房改房上市的有關規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權；6.提供購房**款證明；7.銀行要求的其它文件或資料?？蛻糍J款流程1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3.由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認可的帳戶中；7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道工商銀行 服務電話 95588中信銀行 服務電話 95558中國銀行 服務電話 95566興業(yè)銀行 服務電話 95561農業(yè)銀行 服務電話 95599招商銀行 服務電話 95555光大銀行 服務電話 95595民生銀行 服務電話 95568交通銀行 服務電話 95559
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答
準備資料，填寫申請表，審批放款。 房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行（簡稱建行）來舉例： 建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有： 一：二代身份證復印件?！ 《杭彝艨诒陀〖??！ ∪嘿J款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權證明復印件） 四：個人收入證明原件（如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可） 五：個人征信報告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了） 六：婚姻狀況證明（結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可） 七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務發(fā)票復印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%） 準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部，會有專門負責此業(yè)務的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進行預審，**后由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關手續(xù)，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業(yè)按揭的50%?！ ≠J款人應保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行（中國人民銀行）的個人征信報告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關的業(yè)務，有著非常大的幫助。
全部5個回答> -
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首先您的具備以下這些條件:1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2-交齊首期購房款3-有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力4-借款人同意所購房屋及其權益作為抵押5-所購的2手房產(chǎn)權明晰,符合當?shù)?*規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件6-所購房屋不在拆遷范圍內7-貸款銀行的其他要求然后是您要提交的資料 1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》2-買賣雙方簽定的《購房意向書》3-收入證明4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明5-配偶身份證6-若購房人無當?shù)厥谐Ｗ艨?還需要提供暫住證及當?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件7-售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件?；蛘吣锌湛梢噪S便去一家大型房產(chǎn)公司的分店去咨詢，應該有那種宣傳單頁的流程及辦理。
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