天津房產(chǎn)稅的計算方法？

已有7個回答

• 155****4510

  天津市目前還沒有房產(chǎn)稅呢，都沒有這個稅項怎么計算？

  查看全文↓ 2014-04-02 19:32:15
• 143****8522

  目前只有重慶和上海試征房產(chǎn)稅,天津并沒有相關規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:14:37
• 134****9324

  天津市實施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的細則 第一條 本細則根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條制定。 第二條 房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。 第四條 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，應按照會計帳簿所記載的房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。 第五條 沒有房產(chǎn)原值可作為依據(jù)，其房產(chǎn)原值暫定為：平房每建筑平方米200元，樓房每建筑平方米300元，均按減除30%后的余值計征。此項房產(chǎn)原值只供計算房產(chǎn)稅稅款使用。 第六條 國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應按房屋租金收入計征。房管部門自用的房產(chǎn)如不收租的，按第五條規(guī)定辦理。 第七條 單位的新建房屋，自建成驗收的次月份起征稅。未經(jīng)驗收而提前使用的房屋，應自使用的次月份起征稅。新建房屋的造價尚未作出決算的，可先按基建計劃價值或?qū)嶋H支出建造價值，一次減除30%后的余值計征，俟入帳后再按本細則第四條的規(guī)定辦理。已按基建計劃價或其他計稅價值征稅的差額部分，不再退補。 第八條 房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%. 第九條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： （一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)； （二）由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡本身自用的房產(chǎn)（附設的劇場、小賣部、餐廳、茶社及出租 的房產(chǎn)等除外）； （四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（不包括出租的房產(chǎn)）。 第十條 除本細則第九條規(guī)定者外，納稅義務人有困難的，經(jīng)天津市稅務局審查批準定期給予減征、免征房產(chǎn)稅的照顧。 第十一條 房產(chǎn)稅按年征收，分兩期繳納，上半年在五月份，下半年在十一月份。 第十二條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照天津市人民政府頒布的《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。 第十三條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣稅務機關征收。凡財務上不是獨立核算的單位，其房產(chǎn)稅由總機構(gòu)所在地的稅務機關征收。外省市駐津單位，不論是否獨立核算，一律在本市所在區(qū)、縣稅務機關納稅。 第十四條 本細則由天津市稅務局負責解釋。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:24:55
• 154****2629

  可以參考銀行的相關規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-01 11:00:08
• 135****7767

  目前只有重慶和上海試征房產(chǎn)稅，天津并沒有相關規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:18:26
• 158****6179

  可以參考《天津市房產(chǎn)稅實施細則》的規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-31 10:10:43
• 138****2997

  是以企業(yè)的名義買房么?好象要交增值稅吧。比較麻煩。非必要不要用企業(yè)貸款買房。可以一次性個人買過來。再用此房產(chǎn)做企業(yè)貸款的抵押物比較簡單點。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:09:57

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  按規(guī)定房產(chǎn)稅采用稅率從價計征，從價計征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產(chǎn)稅的依據(jù)有兩種：一是計稅余值，二是租金收入。按規(guī)定，對于自用房產(chǎn)，應以計稅余值為依據(jù)。計稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產(chǎn)原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價。在企業(yè)固定資產(chǎn)記載有原價的，以房屋原價扣除比例后作為計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)進行改建要相應增加的原值。按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅依據(jù)。租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)得到的報酬，包括貨幣和實物收入。對于以勞務作為抵付房租收入的，根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定標準租金，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。每一個地方的房產(chǎn)稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產(chǎn)局了解。

• 問 房產(chǎn)稅的計算方法
  答

  房產(chǎn)稅的計算方法以房產(chǎn)為對象向房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人按年征收，從價計征的房產(chǎn)稅稅率為1.2％、從租計征的房產(chǎn)稅稅率為12％。這個方法是按照年來計算的。如果按照月繳納的話，就是一年應交的稅額除以12，如果按照季度繳納的話，就是一年應交的稅額除以4，如果半年一交對的話，就是一年的交稅額除以2。房產(chǎn)稅費納稅的時間①納稅人吧原油的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，然后交稅人從他生產(chǎn)經(jīng)營的那個月開始算起，繳納房產(chǎn)稅。②納稅人自己新建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營方面的，從他建成的次月繳納房產(chǎn)稅。③納稅人委托其他施工方建成的房屋，從他辦理了驗收手續(xù)的次月開始算起，繳納房產(chǎn)稅。④房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)用于出租、自用本企業(yè)建造的商品房，交付的次月繳納房產(chǎn)稅。

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  從價計征房產(chǎn)稅。1)、從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%后的余值計算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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