買商鋪要交維修資金的。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。維修基金為業(yè)主所有,只能用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項目。購買門面房也需要繳納公共維修基金。
全部5個回答>請問合肥商鋪契稅幾個點?商鋪要不要交維修基金?如何計算?
146****9008 | 2014-04-01 10:22:13
已有4個回答
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158****7669
可以申請了試試,還沒發(fā)現過這種情況!
查看全文↓ 2014-04-04 10:00:29 -
131****2461
你好,購買新商鋪和二手商鋪的契稅都為4%,只不過二手商鋪還需要繳納5元/平米的過戶手續(xù)費。
查看全文↓ 2014-04-03 12:45:51 -
133****0119
您好,維修基金的繳納額是根據“配備電梯的120元/平方米,不配備電梯的75元/平方米”來確定的,契稅是繳納成交額的4%。
查看全文↓ 2014-04-02 09:32:20 -
153****4925
您好,您的意思是申請貸款嗎?不管什么房產,有過貸款記錄的都要做二套貸款,純公積金改善型住房貸款可作首套。
查看全文↓ 2014-04-01 10:47:49
假如說是購房資格的話,您是可以有購房資格的,因為,您的商鋪在房產交易中心是屬于商用,不屬住宅,在信用聯社他們是查貸款征信,所以說,這個問題,您直接去交易中心辦理查詢。
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一般情況下,小產權房是沒有向房管部門繳納維修基金的。根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》:1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
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3個點的契稅,差價20%的個稅,差價5.6%的營業(yè)稅,差價17%的營業(yè)增值稅
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商品房銷售時,商鋪購買者者與售房單位應當簽訂有關商鋪維修基金交繳約定,商鋪購買者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。
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商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。房屋維修基金什么時候交什么時候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。房屋維修基金管理部門按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管,業(yè)主委員會成立之后,房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權利。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有,任何人不得私自挪用,一經發(fā)現,將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備;是在超過保修期限后使用;得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。
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