小產權房屋要不要交維修基金?

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• 151****1150

  一般情況下，小產權房是沒有向房管部門繳納維修基金的。
  根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:43
• 131****5146

  您好，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
  所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，小產權房屋不受法律保護，辦不了產權登記，就是繳納維修基金房屋管理部門也不會收取管理，只有成立業(yè)主委員會，由委員會代管好了。
  再說一句，不繳納也沒人管。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:39
• 137****6947

  需要交納.住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
  1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:35
• 148****9884

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:29
• 144****9399

  您好，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
  所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，小產權房屋不受法律保護，辦不了產權登記，就是繳納維修基金房屋管理部門也不會收取管理，只有成立業(yè)主委員會，由委員會代管好了。
  再說一句，不繳納也沒人管。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:25

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• 問 購買房改房房屋維修基金要不要交？
  答

  取得住房產權就需要交納住房維修基金。過戶產權房，還需要過戶維修基金。如果業(yè)主取得產權時，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時，需要補繳住房維修基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第二十八條房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問 商鋪要交維修基金嗎？買商鋪還要不要公共維修基金啊？
  答

  買商鋪要交維修資金的。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。維修基金為業(yè)主所有,只能用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項目。購買門面房也需要繳納公共維修基金。

  ??地下室用交維修基金嗎？房屋贈送面積地下室要不要交房屋維修基金啊？

  答

  　　房屋贈送面積地下室是否需要交房屋維修基金要看產權證上有沒有說明贈送的為附屬物，也就是贈送的部位具有產權證即被要求繳納公共維修基金。

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• 問 個人合伙建自住生活用房要不要交物業(yè)維修基金？
  答

  在這傳不下,百度搜有的是啊,《民法通則》全文,《物權法》全文就可以了

  全部3個回答>
• 問 ??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要不要交維修基金？
  答

  如果是自建自用房（單產權），由自己負責維修，不需要繳納維修資金；如果是產權進行分解（多個產權人），維修時大家按照份額承擔維修資金，需繳納維修資金。詳見建設部《住宅專項維修資金管理辦法》。

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