北京房屋過戶到父母名下的問題

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• 142****0980

  1.過戶走買賣程序的話稅費：
  （1）商品房：契稅、個稅、營業(yè)稅。
  （2）已購公房：契稅、個稅、營業(yè)稅、土地出讓金。
  （3）經(jīng)濟適用房：契稅、個稅、營業(yè)稅、綜合地價款。
  2.再賣的話沒有其余費用，只是房屋一個凈得價！
  3.按不按首套貸款取決于您第一套房是貸款買還是全款，貸款又分商貸、公積金。
  您第一套全款買的，再全款是按首套。
  貸款買的：商貸再買算二套，
  公積金買的，公積金再買算首套。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:40:51
• 141****5335

  現(xiàn)在要求房主本人必須到場,并且戶口上所有人都要到場,如因為意外,那就要相關(guān)法律部門出具文書,如:公證處,公安局

  查看全文↓ 2014-04-04 10:06:34
• 158****3815

  你的情況有兩種方法可以進行過戶，具體如下：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。需要的手續(xù)：到公證處進行公證，然后拿著雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、土地證還有房產(chǎn)證，就可以到房管局進行過戶了。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 簽訂合同后并交納了稅費，然后拿著雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以到房管局過戶了。大約20天后可以拿到新證。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-04 09:45:48
• 138****6345

  可以走買賣，可以做貸款，贈與在賣會有百分20個稅

  查看全文↓ 2014-04-03 18:02:45
• 133****2116

  可以過戶的，要交手續(xù)費

  查看全文↓ 2014-04-03 09:53:10
• 152****7616

  父女關(guān)系是要收費的,按房屋買賣算,你需要繳納房屋總額的2.6% 的稅你就用你的房子價格乘以0.26,比如按150萬算,稅費就是:39000元還有一種方式就是辦理房屋贈予,這樣費用少點

  查看全文↓ 2014-04-03 09:04:21
• 132****6664

  可以的。但是需要過戶

  查看全文↓ 2014-04-02 09:45:52
• 153****9873

  應(yīng)該是要的吧

  查看全文↓ 2014-04-02 09:15:40

相關(guān)問題

• 問 北京房屋過戶費用（父母之間和父母轉(zhuǎn)給子女）
  答

  如果你想方便，找中介也可以幫你做，費用自己去砍砍就行了，其他什么也不用管了。如果你和家人有充足的時間，想省錢，想自己搞定，也可以的。請看下面方案如果這套房對子女來說是首套，給你一個**簡單省錢的方案：自己和父母簽一個買賣合同，去交易大廳過戶就行了，不用找中介，自己可以搞定的。具體辦法如下：去交易大廳找自行成交網(wǎng)簽處，讓他給打一個你和此房產(chǎn)權(quán)人的一個網(wǎng)簽。網(wǎng)簽上需要填成交價，這個按地區(qū)指導(dǎo)價填就行，這樣稅可以少交一點。地區(qū)指導(dǎo)價在交易大廳的咨詢處問一下就知道了。對于稅費，你的房子滿五年了，個稅和營業(yè)稅沒有了，只用交一個契稅就行（如果你的房是非普通住宅的話，除契稅還要交差額5.5%的營業(yè)稅金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%給你舉個例子：如果說你房子的地區(qū)指導(dǎo)價是3000/平，房子是100平，那你的合同價就可以寫成30萬，你所要交的就是30萬乘1.5%=4500元的契稅。至于其他的費用就是什么工本費之類的了。操作很簡單，就當是你從你父母那里買的房子做流程就行了，交易大廳告訴你做什么帶什么去就行了。--------------------------------------------------------------希望我的回答能幫到你，也希望能采納，自己手打的，半天才打完，累啊。

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• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問題給予以下答復(fù)和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理條例》俗稱叫87號令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計劃，都采用一次性貨幣補償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補償價格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補償價格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補償價格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價格補償。至于自建房的補償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補償價是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎勵的程度，對在獎勵期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎勵。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

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• 問 北京房本變更人名問題
  答

  那就是走正常的買賣流程,正常過戶。如果只是正常的更名估計是不行

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• 問 關(guān)于北京房屋二次貸款的問題?
  答

  在北京買二套房的話**比例應(yīng)該不能低于60%，新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。根據(jù)北京購房政策退出，二套房的**比例可能還會提高，銀行也會更加嚴格的審查貸款條件，實行差別化住房信貸。

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• 問 北京房屋限購政策會放松嗎 北京房屋限購政策是什么
  答

  2011年6月21日新京報報道 有媒體報道稱，地方政府迫于財政壓力頻頻試探樓市限購政策，并稱目前北京正在研究北京房屋限購政策調(diào)整的辦法，并有消息稱，有望在今年年底前放松對高端項目的限購。 對此，北京市住建委負責人6月20日明確表示，該傳言不實。北京市將堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目前限購政策是決不會放松的。 早前就有媒體報道“北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購”的消息。昨天本報記者采訪了北京市住建委負責人，該負責人明確表示：北京市堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保實現(xiàn)房價控制目標，限購政策決不會放松，目前也沒有調(diào)整的安排，更不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。目前坊間所謂的北京放松調(diào)控的傳言不實。 北京市房協(xié)副秘書長陳志也認為，對于高端市場的調(diào)控，北京是絕對不會放松的。因為政府要對市場預(yù)期進行好的引導(dǎo)，而高端住宅是引導(dǎo)市場預(yù)期的一個重要領(lǐng)域。 與此同時，對于媒體報道的地方政府試探限購政策調(diào)整的原因是迫于財政壓力，陳志認為，經(jīng)濟增速放緩是政府的主動行為，“今年在調(diào)結(jié)構(gòu)的過程中，地方財政可能會出現(xiàn)減收，經(jīng)濟增速出現(xiàn)放緩，這都是主動調(diào)整的結(jié)果。所以不存在迫于財政壓力的問題?！? 他表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策、調(diào)控目標、調(diào)控力度、方向把握，都是中央決定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松調(diào)控的力度。 據(jù)鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月介紹，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供應(yīng)量，而這一情況在6月份卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商一改前5月慎重推盤的做法，在6月中旬出現(xiàn)井噴推盤現(xiàn)象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應(yīng)達到6007套，而新房住宅成交僅為4894套。同時，昨天北京市可售新房住宅存量達到10.7萬套，這是6個月以來新房存量的**高值。 北京**嚴“限購令”出臺后，很多外籍人士因在京交社?；蚣{稅不足五年，暫時不具備購房資格，部分人為了購房虛構(gòu)材料騙購；還有部分家庭已經(jīng)擁有2套以上房屋，還提供虛假資料，試圖買多套房。根據(jù)北京市住房限購政策，持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購房資格。