沒(méi)有房產(chǎn)證房屋允許買(mǎi)嗎？

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• 155****2739

  這樣的房子建議你**好不要買(mǎi) 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會(huì)建議你去買(mǎi)那樣的房子 因?yàn)橘I(mǎi)沒(méi)房本的房子必須要去開(kāi)發(fā)商處改名 還有 協(xié)議公證處不給公證

  查看全文↓ 2014-04-01 17:05:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證允許買(mǎi)嗎
  答

  可以，但是違約責(zé)任要清晰，違約金要大一點(diǎn)，否則房東一旦違約很容易

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證房屋允許買(mǎi)嗎？
  答

  你好,我是做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的,我來(lái)回答你的問(wèn)題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢(qián)的不是房子,而是地!這樣說(shuō)你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶,是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶,在之后就不能隨意過(guò)戶了,即便是可以過(guò)戶,問(wèn)題是這種過(guò)戶是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶過(guò)多少次,始終沒(méi)有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái),**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎
  答

  一、針對(duì)類(lèi)似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 求解：沒(méi)有房產(chǎn)證房屋拆遷時(shí)允許獲賠嗎??
  答

  可以寫(xiě)的，財(cái)產(chǎn)公證下就可以；

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證房屋就允許買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  法律有明確規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說(shuō)雙方如果真的買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無(wú)效，但是也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無(wú)效。這與公證不公證沒(méi)有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

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