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有房產(chǎn)證房屋就允許買賣嗎

147****7532 | 2014-05-24 10:17:10

已有5個(gè)回答

  • 148****6559

    法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無效。
    這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

    查看全文↓ 2014-05-27 09:06:12
  • 146****7227

    可以交易，但是過不了戶，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險(xiǎn)！

    查看全文↓ 2014-05-25 22:04:20
  • 151****6819

    如果是沒有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒有風(fēng)險(xiǎn)，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣C也只有幾年的期限

    查看全文↓ 2014-05-25 09:02:57
  • 151****5351

    必須有房產(chǎn)證，其實(shí)這套房子是使用權(quán)的房子，國家規(guī)定使用權(quán)的房子是不允許買賣的，當(dāng)然不受法律保護(hù)了，別聽中介公司的，他們?yōu)榱速嶅X什么事都干的出來，你還是買一個(gè)有方本的房子，這樣將來省大心了，而且現(xiàn)在國家政策老變，沒方本的方本將來還不知道怎么樣呢

    查看全文↓ 2014-05-24 11:48:32
  • 156****4857

    應(yīng)該不可以！因?yàn)檗r(nóng)村房屋土地應(yīng)該屬于集體所有！

    查看全文↓ 2014-05-24 10:36:32

相關(guān)問題

  • 答

    這樣的房子建議你**好不要買 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會(huì)建議你去買那樣的房子 因?yàn)橘I沒房本的房子必須要去開發(fā)商處改名 還有 協(xié)議公證處不給公證

  • 答

    可以，但是違約責(zé)任要清晰，違約金要大一點(diǎn)，否則房東一旦違約很容易

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    你好,我是做房地產(chǎn)銷售的,我來回答你的問題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過沒有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶,是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    可以寫的，財(cái)產(chǎn)公證下就可以；

    全部3個(gè)回答>
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    有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

    全部3個(gè)回答>