購房合同與房產證問題

已有11個回答

• 143****7339

  要用合同去換房產證

  查看全文↓ 2014-04-04 15:47:12
• 135****4007

  首先辦理房產證這個是必須的,因為唯有這個證件才能證明房子是屬于你的,購房合同也沒有規(guī)定一定的有效期,你要明白購房合同就是你對該房屋所有權的體現(xiàn)等同于產權證, 有購房合同和發(fā)票才可以辦理產權證 ,你可以選擇不辦,只要有正規(guī)的商品房買賣契約也是可以的。再說現(xiàn)在辦由開發(fā)商集中辦理不需要你費多少力,以后辦呢會很麻煩。萬一找不到開發(fā)商咋辦,而且開發(fā)商具備無證才能辦理產權證,五證是指<<建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》這幾個證件缺少一個都不可以的.少一個證件是辦理不下來產權證的,雖然你現(xiàn)在緊張但還是要想辦法現(xiàn)在辦理,不要為了解決燃煤之急而因小失大,再者契稅呢當地房管局會按當時的稅率和房價給你計算的。再告訴你一點《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:37:43
• 137****8857

  房產證是你的產權證明,必須有開發(fā)商協(xié)助辦理。現(xiàn)在經濟形勢如此之差,經營環(huán)境如此惡劣,萬一哪一天開發(fā)商破產走人了,你找誰去辦理呀?是這點契稅值錢,還是房子值錢哪?處理問題有時間成本,拖的時間越長,成本越高。
  這是當務之急,刻不容緩的事情呀!

  查看全文↓ 2014-04-04 09:25:51
• 157****3768

  當然不可以啦，除非她同意

  查看全文↓ 2014-04-04 09:13:15
• 154****9294

  根據您的問題描述，想必您男友所購期房。您可以到售樓處詢問，問辦理產權的售房相關人員您男友的產權辦理到哪一步了，有無在辦理貸款，如果還沒辦理貸款，可以要求那邊先撤銷與您男友個人的買賣契約合同，再做一份您與男友的合同、辦理貸款。
  如果您男友已經辦理貸款完畢，銀行方不好配合撤銷，則需要等待產證下發(fā)后，再憑結婚證到房管局將您名字加上去，只需200左右工本費（友情提示備注各占產權50%）。這樣就皆大歡喜了！

  查看全文↓ 2014-04-03 21:04:03
• 143****3343

  結婚前購房的本應視為個人婚前財產。但在結婚后，你將房屋產權登記于兩人名義，該房屋可視為你對配偶的贈予，事實上已經約定為共同財產，并進行了不動產登記，應屬于共同財產。
  盡管婚后是你賺錢用于還貸，但你們沒有約定財產歸各自所有，你所還貸的部分同樣屬于夫妻共同財產。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:26:24
• 131****6314

  有合同可以得到相應的補償的??！

  查看全文↓ 2014-04-03 17:39:32
• 141****3670

  如果沒有結婚，而且名字也沒有一起上，那就只屬于上名字方。結婚后是家庭為單位的。屬于共有的，不管有沒有一起上產權。來個贊吧%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-03 14:30:25
• 148****7488

  這種情況你只能和你男朋友協(xié)商把你的名字加到產權共有人,結婚前辦理房產證而產權上面你不是共有人的話婚后這套房子將會算你們的婚前私人財產跟你無關.就算你有還貸以后如果要財產分割打官司也會很麻煩./

  查看全文↓ 2014-04-02 09:51:35
• 137****5049

  樓上的話都不是全部詳細。商品房買賣合同具體特征僅為雙方買賣關系的一種協(xié)議與約束。比如合同中的標的物名稱、面積、樓層等等具體可以說明詳情的,但是還有更多的為雙方在合同文本中必須履行的義務與權利。
  比如付款、交付、違約責任等等合同細則來進行規(guī)范雙方權利與義務。而房屋所有權證代表該套房屋的合法所有權歸產權人所有,在法律上具有不可滅失的權利,也就是你可以使用該套房屋帶給你所應該享有的合法利益,受到法律保護的。
  從商品房買賣合同到房屋所有的產權還必須要交納相關的房地產交易契稅、維修基金、產權證工本費等等相關的應繳納規(guī)費。
  這樣之后你才可以拿到產權證,才能真正享有一切法定之內的利益。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:57:00
• 158****5413

  首先辦理房產證這個是必須的，因為唯有這個證件才能證明房子是屬于你的，購房合同也沒有規(guī)定一定的有效期，你要明白購房合同就是你對該房屋所有權的體現(xiàn)等同于產權證， 有購房合同和發(fā)票才可以辦理產權證 ，你可以選擇不辦，只要有正規(guī)的商品房買賣契約也是可以的。再說現(xiàn)在辦由開發(fā)商集中辦理不需要你費多少力，以后辦呢會很麻煩。萬一找不到開發(fā)商咋辦，而且開發(fā)商具備無證才能辦理產權證，五證是指<<建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》這幾個證件缺少一個都不可以的.少一個證件是辦理不下來產權證的，雖然你現(xiàn)在緊張但還是要想辦法現(xiàn)在辦理，不要為了解決燃煤之急而因小失大，再者契稅呢當地房管局會按當時的稅率和房價給你計算的。再告訴你一點《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:48:45

相關問題

• 問 房產證合同與閣樓問題
  答

  協(xié)商不成的，自發(fā)現(xiàn)侵權事實之日起，二年內向法院起訴維權。

  全部8個回答>
• 問 購房合同與房產證的區(qū)別
  答

  你主要問題是想問能不能把戶名辦到你夫妻名下可以關鍵是到開發(fā)商那把原始合同更換掉,雙方把原始合同銷毀開發(fā)商賣房要交契稅,契稅上寫有買房人的姓名,拿著契稅發(fā)票到房產辦理房證如契稅已開你男友母親名下,過記到你倆名下要多交1倍的交易稅

  全部9個回答>
• 問 房產證辦理購房合同嗎？房產證姓名必須與購房合同一致么?
  答

  購房合同和房產證名字必須是一致的，如果還沒有進行房產證的辦理，房產證上的名字必須和購房合同上的名字是一致的。下面具體說明一下：1、購房合同、購房發(fā)票、房產證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。如果是夫妻購房希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了；2、如果是婚前購房并且全款付清的情況下，提出共有產權時，可以在合同上寫兩個人的名字，在辦理房產證時可以申請共有產權證。如果是貸款買房，就必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進行辦理，確保購房合同、貸款合同以及房產證上的姓名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險；3、房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同與房產證關系誰清楚些？
  答

  你好購房合同只能證明這個人買了房子了,房子到底是不是他的證明不了,因為房屋所有權的取得是以辦理房產證為標志的,你簽訂的協(xié)議是否有效需要結合合同內容確定。購房合同屬于債權范疇,產權證屬于物權范疇。希望可以幫到你。

  全部5個回答>
• 問 過戶與房產證問題
  答

  你父母離婚現(xiàn)在要過戶的這套房子房產證時誰的名字？如果是你父親的名字先要搞清楚是婚前還是婚后財產，然后如果是婚前財產只要你和你父親去你房屋所屬地方公證處做贈與或者是繼承的過戶，贈與的費用高一些，另外公證費大概400左右，如果是婚后財產必須要你父母一起到場簽字做公證贈給你，否則這個房子屬于夫妻共同財產，一人一半