過(guò)戶與房產(chǎn)證問(wèn)題

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• 144****9871

  你父母離婚現(xiàn)在要過(guò)戶的這套房子房產(chǎn)證時(shí)誰(shuí)的名字？如果是你父親的名字先要搞清楚是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)，然后如果是婚前財(cái)產(chǎn)只要你和你父親去你房屋所屬地方公證處做贈(zèng)與或者是繼承的過(guò)戶，贈(zèng)與的費(fèi)用高一些，另外公證費(fèi)大概400左右，如果是婚后財(cái)產(chǎn)必須要你父母一起到場(chǎng)簽字做公證贈(zèng)給你，否則這個(gè)房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人一半

  查看全文↓ 2014-04-11 18:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)戶問(wèn)題
  答

  樓主您好，先解釋下過(guò)戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問(wèn)題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費(fèi)的地稅部門(mén),確認(rèn)下：1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報(bào)發(fā)公告一定時(shí)間后，提交身份證明等房管局才會(huì)給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費(fèi)用不會(huì)很高，一般就是工本費(fèi)，北京是85元就夠了，但登報(bào)要求的周期會(huì)比較長(zhǎng)，一般在3-6個(gè)月。2、確定下您那個(gè)房子現(xiàn)在要辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)的**低的指導(dǎo)價(jià)格，也就是成交價(jià)格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過(guò)戶。這個(gè)一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時(shí)所需要的材料及費(fèi)。，擔(dān)心地區(qū)差異會(huì)有不同。二、您房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢(qián)）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價(jià)格，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這個(gè)手續(xù)很快，不排隊(duì)的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費(fèi)用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時(shí)您小姨買(mǎi)房時(shí)的全部發(fā)票及購(gòu)房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過(guò)戶繳納稅費(fèi)的地稅局，辦理稅費(fèi)繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會(huì)受理您的房屋過(guò)戶。契稅（您是購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價(jià)格是否有盈利，來(lái)看是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價(jià)格減去您小姨購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格】的5.5%，其他情況需交：成交價(jià)格【即您這次簽訂合同的價(jià)格】的5.5%，個(gè)人所得稅：成交價(jià)格的1%或盈利額【即成交價(jià)格減去您小姨買(mǎi)的價(jià)格及她購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付的一些合理成本】的20%。這個(gè)一般是可以選擇的，您看怎么算費(fèi)用少些，就用哪個(gè)申報(bào)稅。這個(gè)過(guò)程主要就是繳稅，具體辦理的時(shí)間一般也不會(huì)超過(guò)半小時(shí)。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費(fèi)和5元印花稅就可以了。房管局會(huì)把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時(shí)候可以來(lái)領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個(gè)過(guò)程辦理時(shí)間一般也不會(huì)超過(guò)半小時(shí)。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來(lái)出售的時(shí)候是有可能需要用的。辦理過(guò)戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時(shí)候把所需的材料問(wèn)清楚了，資料齊全，一般來(lái)說(shuō)一天基本就可以辦完。如果沒(méi)有排隊(duì)的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。不知道寫(xiě)的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶與房產(chǎn)贈(zèng)與
  答

  兩筆費(fèi)用。 第一是繼承的公證費(fèi)，各地收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一，大體兩種方式，一種是按照房產(chǎn)價(jià)值百分比收取，規(guī)定是百分之二，這個(gè)價(jià)值怎么確定各地制定的方式不一。還有就是按照房屋面積收費(fèi)，比如有的地方是60元每平米。具體的價(jià)格問(wèn)房產(chǎn)所在地的公證處。 第二是過(guò)戶的契稅，根據(jù)各家情況不同，一般是按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之一到百分之三。 如果兒子還是未婚，建議可以問(wèn)下買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，然后比較下贈(zèng)與的費(fèi)用，因?yàn)槿绻麅鹤游椿椴簧婕胺蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的話，那種方式過(guò)戶費(fèi)用低就選擇哪種就可以，因?yàn)槠渌牟顒e幾乎沒(méi)有。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證合同與閣樓問(wèn)題
  答

  協(xié)商不成的，自發(fā)現(xiàn)侵權(quán)事實(shí)之日起，二年內(nèi)向法院起訴維權(quán)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證問(wèn)題
  答

  要用合同去換房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題
  答

  你的情況可以有兩種方法進(jìn)行過(guò)戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財(cái)產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

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