房產(chǎn)證過戶過戶問題

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• 157****5485

  樓主您好，
  先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。
  后面的問題，我給您以下的建議：
  一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費(fèi)的地稅部門,確認(rèn)下：
  1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費(fèi)用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報(bào)發(fā)公告一定時(shí)間后，提交身份證明等房管局才會(huì)給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費(fèi)用不會(huì)很高，一般就是工本費(fèi)，北京是85元就夠了，但登報(bào)要求的周期會(huì)比較長(zhǎng)，一般在3-6個(gè)月。
  2、確定下您那個(gè)房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)的**低的指導(dǎo)價(jià)格，也就是成交價(jià)格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個(gè)一般是歸地稅局管。
  3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時(shí)所需要的材料及費(fèi)。，擔(dān)心地區(qū)差異會(huì)有不同。
  
  二、您房屋買賣的一般流程
  1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。
  2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價(jià)格，簽訂房屋買賣合同。這個(gè)手續(xù)很快，不排隊(duì)的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費(fèi)用的。拿到后就可以去地稅了。
  3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時(shí)您小姨買房時(shí)的全部發(fā)票及購(gòu)房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費(fèi)的地稅局，辦理稅費(fèi)繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會(huì)受理您的房屋過戶。契稅（您是購(gòu)買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價(jià)格是否有盈利，來看是否需要繳納
  營(yíng)業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價(jià)格減去您小姨購(gòu)買的價(jià)格】的5.5%，
  其他情況需交：成交價(jià)格【即您這次簽訂合同的價(jià)格】的5.5%，
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)格的1%或
  盈利額【即成交價(jià)格減去您小姨買的價(jià)格及她購(gòu)買時(shí)支付的一些合理成本】的20%。這個(gè)一般是可以選擇的，您看怎么算費(fèi)用少些，就用哪個(gè)申報(bào)稅。
  這個(gè)過程主要就是繳稅，具體辦理的時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。
  
  4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費(fèi)和5元印花稅就可以了。房管局會(huì)把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時(shí)候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個(gè)過程辦理時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。
  5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時(shí)候是有可能需要用的。
  
  辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時(shí)候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊(duì)的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。
  不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

  查看全文↓ 2014-03-19 10:01:58
• 135****1643

  您好；雙方所需稅費(fèi)如下：
  賣方
  營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)
  個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)
  (90平方以上要交印花稅0.05%)
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  
  買方
  契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  (90平方以上要交印花稅0.05%)
  登記費(fèi)50元每人
  
  以上都是到房屋交易中心報(bào)價(jià)的倍率.
  過戶帶身份征．和稅錢就可以了

  查看全文↓ 2014-03-16 14:24:31

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
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  你的情況可以有兩種方法進(jìn)行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財(cái)產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

  全部11個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證，過戶的問題。
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費(fèi)的地稅部門,確認(rèn)下：1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費(fèi)用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報(bào)發(fā)公告一定時(shí)間后，提交身份證明等房管局才會(huì)給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費(fèi)用不會(huì)很高，一般就是工本費(fèi)，北京是85元就夠了，但登報(bào)要求的周期會(huì)比較長(zhǎng)，一般在3-6個(gè)月。2、確定下您那個(gè)房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)的**低的指導(dǎo)價(jià)格，也就是成交價(jià)格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個(gè)一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時(shí)所需要的材料及費(fèi)。，擔(dān)心地區(qū)差異會(huì)有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價(jià)格，簽訂房屋買賣合同。這個(gè)手續(xù)很快，不排隊(duì)的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費(fèi)用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時(shí)您小姨買房時(shí)的全部發(fā)票及購(gòu)房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費(fèi)的地稅局，辦理稅費(fèi)繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會(huì)受理您的房屋過戶。契稅（您是購(gòu)買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價(jià)格是否有盈利，來看是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價(jià)格減去您小姨購(gòu)買的價(jià)格】的5.5%，其他情況需交：成交價(jià)格【即您這次簽訂合同的價(jià)格】的5.5%，個(gè)人所得稅：成交價(jià)格的1%或盈利額【即成交價(jià)格減去您小姨買的價(jià)格及她購(gòu)買時(shí)支付的一些合理成本】的20%。這個(gè)一般是可以選擇的，您看怎么算費(fèi)用少些，就用哪個(gè)申報(bào)稅。這個(gè)過程主要就是繳稅，具體辦理的時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費(fèi)和5元印花稅就可以了。房管局會(huì)把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時(shí)候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個(gè)過程辦理時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時(shí)候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時(shí)候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊(duì)的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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• 問 離異房產(chǎn)證過戶問題
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。91金融超市為您解答

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