離異房產(chǎn)證過戶問題

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• 135****4936

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。91金融超市為您解答

  查看全文↓ 2014-04-16 11:55:28
• 146****1800

  到建委直接辦理買賣手續(xù)繳稅過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:50:26
• 158****8239

  清清花溪水網(wǎng)友： 您好，離婚析產(chǎn)辦理房產(chǎn)證需要交納的費用：房屋登記費（住宅為80元、非住宅550元）、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（住宅為6元/平方米、非住宅10元/平方米。
  按一半面積收取）。契稅免收，但需要到地稅部門開免稅證明

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:34
• 141****1297

  有離婚協(xié)議書可以的，帶上房產(chǎn)證，土地證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)書。不滿五年要營業(yè)稅，個人所得稅！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:09:46
• 153****9066

  不用重新計算日期,可以按照原來的契稅票日期算,如果之前的契稅滿五年了,現(xiàn)在還可以算滿五年的

  查看全文↓ 2014-04-14 13:07:53
• 154****9412

  可以的 但是要辦理公證委托

  查看全文↓ 2014-04-14 11:50:20
• 133****4329

  正常過戶,繼承吧,交稅少,

  查看全文↓ 2014-04-14 09:45:52

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• 問 雙方離異后房產(chǎn)證如何過戶到單方？
  答

  可以，但男主需要開離婚協(xié)意，單身證明。以個人為家庭單位買房

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• 問 房產(chǎn)證過戶過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認下：1、如何補辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補辦，補辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分數(shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，個人所得稅：成交價格的1%或盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  你的情況可以有兩種方法進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認下：1、如何補辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補辦，補辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分數(shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，個人所得稅：成交價格的1%或盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認下：1、如何補辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補辦，補辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分數(shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，個人所得稅：成交價格的1%或盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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