房產(chǎn)證過戶問題

已有6個回答

• 141****4060

  樓主您好，
  先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。
  后面的問題，我給您以下的建議：
  一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認下：
  1、如何補辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補辦，補辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。
  2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。
  3、既然去了就再確認下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。
  
  二、您房屋買賣的一般流程
  1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補辦其名下的房產(chǎn)證。
  2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分數(shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。
  3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納
  營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，
  其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，
  個人所得稅：成交價格的1%或
  盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。
  這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。
  
  4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。
  5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。
  
  辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠，快的話半天就能辦完。
  不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:55:35
• 143****5507

  **好就是直接過戶到你名下，如果做公證的話，以后還是比較麻煩，要是老爺子一天不在了，而房子做的是公證的話，夫妻和子女都是平等的。都可以分一杯羹。對你來說可能不是這么公平。直接過戶的話和他們就沒有什么關(guān)系了。
  過戶的話還是比較麻煩，
  1.要看老爺子的年齡，如果在70歲以上，還要做精神鑒定，要證明老爺子的精神和思維是正常的。
  2.還要看房子是單獨所有，還是和你母親共同共有，如果是單獨所有，還很好辦，直接過戶就可以了，如果是共同所有，還是要交點繼承說。這個就沒有多少了。只有一半。
  3.如果是共同共有，還需要你母親的死亡證明。
  4.過戶就需要身份證，戶口本，婚姻證明，還有就是你和父親到場。
  5.房子產(chǎn)權(quán)日期：滿五年就需要4個工作日，未滿五年當(dāng)天就辦完。
  還有什么問題你可以直接給我電話

  查看全文↓ 2014-04-21 09:07:45
• 154****5524

  **快就是你就讓你父親到公證處給你做繼承公證，或者按買賣過戶，資料齊全如果房子有營業(yè)稅一天搞定，沒有營業(yè)稅的話大概4天的樣子

  查看全文↓ 2014-04-21 09:04:32
• 151****1605

  你好！
  農(nóng)村房屋大多數(shù)沒有房產(chǎn)證，只有集體土地使用權(quán)證。雖然一些地區(qū)也發(fā)了房產(chǎn)證，但是法律效力沒有得到法律認可，因為房產(chǎn)證是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》發(fā)的，法律調(diào)整范圍只是城鎮(zhèn)。你只要辦理土地證過戶就行了！

  查看全文↓ 2014-04-19 20:27:24
• 135****8200

  滿五年就沒營業(yè)稅哈 具體看你那邊的房管局政策哈

  查看全文↓ 2014-04-19 09:37:54
• 141****3180

  加你們的名字,就是要收取一定費用啊

  查看全文↓ 2014-04-18 21:41:19

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  答

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
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  你的情況可以有兩種方法進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

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  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證，過戶的問題。
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認下：1、如何補辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補辦，補辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分數(shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，個人所得稅：成交價格的1%或盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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• 問 離異房產(chǎn)證過戶問題
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。91金融超市為您解答

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