房產(chǎn)證，過戶的問題。

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• 134****9312

  樓主您好，
  先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。
  后面的問題，我給您以下的建議：
  一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認(rèn)下：
  1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。
  2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。
  3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。
  
  二、您房屋買賣的一般流程
  1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。
  2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。
  3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納
  營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，
  其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，
  個人所得稅：成交價格的1%或
  盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。
  這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。
  
  4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。
  5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。
  
  辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。
  不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

  查看全文↓ 2014-03-29 15:49:43
• 156****9582

  1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅:評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費:85元
  7、土地證工本費:105元
  8、交易評估費:評估價*0.3%

  查看全文↓ 2014-03-27 15:56:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶的問題
  答

  到房管局辦理過戶實際上涉及到買賣或贈與的問題，所以要交一筆不小的費用。

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認(rèn)下：1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，個人所得稅：成交價格的1%或盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  你的情況可以有兩種方法進(jìn)行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

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• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費的地稅部門,確認(rèn)下：1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報發(fā)公告一定時間后，提交身份證明等房管局才會給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費用不會很高，一般就是工本費，北京是85元就夠了，但登報要求的周期會比較長，一般在3-6個月。2、確定下您那個房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費的**低的指導(dǎo)價格，也就是成交價格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時所需要的材料及費。，擔(dān)心地區(qū)差異會有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價格，簽訂房屋買賣合同。這個手續(xù)很快，不排隊的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時您小姨買房時的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費的地稅局，辦理稅費繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價格減去您小姨購買的價格】的5.5%，其他情況需交：成交價格【即您這次簽訂合同的價格】的5.5%，個人所得稅：成交價格的1%或盈利額【即成交價格減去您小姨買的價格及她購買時支付的一些合理成本】的20%。這個一般是可以選擇的，您看怎么算費用少些，就用哪個申報稅。這個過程主要就是繳稅，具體辦理的時間一般也不會超過半小時。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費和5元印花稅就可以了。房管局會把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個過程辦理時間一般也不會超過半小時。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證過戶的問題
  答

  你和你母親共有那一套房子，你母親的那一部份可以通過1、交易（就是買賣）2、贈與，給你。

  全部6個回答>