北京買的新房當(dāng)時沒辦入住手續(xù) 4年后入住 要交暖氣物業(yè)費嗎

已有8個回答

• 133****0583

  不合理，如果你是交前面3年的，那么是不對的，房屋交房次月才計物業(yè)費，前期物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；如果是預(yù)繳后面3年，也是不對的，物權(quán)法規(guī)定物業(yè)公司不得要求業(yè)主預(yù)繳超過1年的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:20:34
• 143****5208

  要交的啊!在小區(qū)房屋所交出的第一套房子的時間開始計算!只有房地產(chǎn)公司沒有賣出去的空置房才是收取一半的物管費!沒錯啊!

  查看全文↓ 2014-04-03 19:40:22
• 141****8351

  無論你住不住都要交

  查看全文↓ 2014-04-03 09:40:19
• 131****5109

  如果是集中供暖并且當(dāng)時已經(jīng)供暖，就應(yīng)該繳納暖氣費，如果是獨立供暖的就不用繳納。
  根據(jù)慣例和行規(guī)，沒有入住的業(yè)主只需要繳納一半的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:58:26
• 146****8370

  根據(jù)我國城市《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定：未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋，不得交付使用。因此根據(jù)此項法律的規(guī)定，即使開發(fā)商向購房者交付了房屋，也會因違反法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定，而被人民法院或仲裁機關(guān)認(rèn)定為無效的交付行為。因此只要房屋未通過驗收，無論是否交付都可按合同約定的交付日期來計算違約時間。購房者可以在逾期交付一年內(nèi)的期間（經(jīng)對方催告3個月內(nèi)），行使退房的權(quán)利，購房者無論是否退房都可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償其損失。
  如果購房者已實際入住，即使房屋未經(jīng)驗收，但是購房者已享受到采暖，所以應(yīng)支付該費用；反之，購房者未實際入住，實際上購房者未享有采暖，而且這是由于開發(fā)商逾期交房的違約行為而直接導(dǎo)致，即使購房者在合同中約定了該時間段的采暖費由自己來承擔(dān)，在這種情況下也應(yīng)該由開發(fā)商來支付該筆費用。在房屋交付使用要經(jīng)過驗收這一環(huán)節(jié)，不是開發(fā)企業(yè)說了算。如果由于開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致逾期交付，業(yè)主還能得到賠償，并且不用承擔(dān)相應(yīng)的采暖費，可一旦選擇入住就要自己“埋單”了。
  

  查看全文↓ 2014-04-02 14:57:12
• 148****5327

  向陽律師答：
  不合理。暖氣費應(yīng)當(dāng)從入住之后，享受采暖時開始交納。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:00:29
• 146****6706

  是以交房時候來說的 交房之后一切費用都得按物業(yè)走回答者：1369981802

  查看全文↓ 2014-04-02 09:50:10
• 137****9505

  是以交房時候來說的 交房之后一切費用都得按物業(yè)走

  查看全文↓ 2014-04-01 22:53:18

相關(guān)問題

• 問 房子沒辦入住手續(xù),應(yīng)該交暖氣費嗎?
  答

  向陽律師答：不合理。暖氣費應(yīng)當(dāng)從入住之后，享受采暖時開始交納。

  全部3個回答>
• 問 新房辦理入住手續(xù)暖氣費怎么交
  答

  　　新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場核實是否具備停暖條件，符合條件的住戶在供暖前一個月向供熱單位提出申請，并辦理合同變更手續(xù)。用熱戶申請報停只要符合報停條件，繳納基礎(chǔ)熱費，允許報停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶、新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶用熱安全和居民共有供熱設(shè)施運行安全的，不能申請停暖。

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• 問 ??新房沒辦入住交物業(yè)費嗎？
  答

  首先我們要清楚物業(yè)費的含義，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。從這看來其實主要表現(xiàn)為可以提高整個小區(qū)的環(huán)境，能夠讓每位住戶享受到該有的舒適。也就是說一個好的物業(yè)團(tuán)體，能夠為你營造一個安全舒適的生活環(huán)境，并且對于你居住的小區(qū)的整體形象有很大的改善，可以更好的提升你所居住小區(qū)的價值。也就是說能夠幫助你的房子保值或者增值。所以從物業(yè)費的含義來看，即使沒有居住進(jìn)小區(qū)的業(yè)主，是沒有理由不交物業(yè)費的。因為等你入住之后你該使用的還是要使用，這對于已經(jīng)居住的用戶來說是非常的不公平的。但是如果我們的房子到手之后，我們暫時還不想裝修不想入住的話，我們是可以向物業(yè)提出申請的，減免一部分物業(yè)費，因為購買合同上也有明確的規(guī)定，一般情況下都是向業(yè)主收取百分之七十到百分之九十的費用，如果長期無人居住的話，我們也是可以申請減免物業(yè)費的。當(dāng)然前提下是空置房**少達(dá)到半年無人居住的情況，才可以申請到減免物業(yè)費的可能。如果沒有達(dá)到半年，肯定申請也是不會成功的。如果覺得自己還沒入住就稀里糊涂的交各種物業(yè)費非常的虧，那就需要我們認(rèn)真的看清合同的每項條款。比如說不在業(yè)主范圍內(nèi)的物業(yè)費用，我們完全可以拒交。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常差，可以暫時拒交。這些在合同上都有明文規(guī)定的。

  全部3個回答>
• 問 新房沒有入住要交物業(yè)費嗎
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標(biāo)的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補，但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  全部3個回答>
• 問 交房后未入住也要交物業(yè)費嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費嗎？
  答

  不收房、不入住要交物業(yè)費嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。 二、收房費用如何繳納的注意事項 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。 交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 2.拒絕合同外費用 業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費

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