父母離婚后贈予房子給我，請問需要什么手續(xù)？ 復(fù)雜嗎？

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• 137****9211

  您好！按照《婚姻法》，《繼承法》，等其他法律法規(guī)的規(guī)定；繼承人分割父母贈予的財產(chǎn)不會因雙方離異而改變，依法享有共同處理權(quán)！

  查看全文↓ 2014-04-03 21:38:18
• 136****6555

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1%。
  2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）
  3.個人所得稅●成交價的1％
  4.交易手續(xù)費●6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費●80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左

  查看全文↓ 2014-04-02 18:15:24
• 158****8546

  去房管局就行,**好過戶,別走贈與,贈與的話以后想換房子再賣的話,稅很多!

  查看全文↓ 2014-04-02 09:06:29

相關(guān)問題

• 問 請問離婚后賣房需要什么手續(xù)？
  答

  第一,議價。出售房子時,買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定和市場的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價空間。第二,付訂金。如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。第三,簽約。下定金之后一星期左右,買方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。第四,用印。(簽約后7-10天)買方需要先到戶政事務(wù)部門申請印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

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• 問 請問夫妻離婚后房子過戶需要什么手續(xù)？
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

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• 問 請問離婚后房子網(wǎng)簽需要什么手續(xù)？
  答

  離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。　　需要帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多?！　‰x婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進(jìn)行。

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• 問 ??打聽一下，父母房屋過戶給我手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢； 參看過戶的兩種方式： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20%所得稅。 二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下： 要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

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• 問 請問大家，老爸的房子還在還貸，贈予給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  　父子間房產(chǎn)過戶，不是簡單地?fù)Q個名就可以了。有三種方式：通過繼承；通過贈與；通過買賣。按費用的高低，由高到低，分別是：贈與、買賣、繼承?！　?一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是零，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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