請(qǐng)問(wèn)大家，老爸的房子還在還貸，贈(zèng)予給我需要什么手續(xù)？謝謝！

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• 135****8091

  　父子間房產(chǎn)過(guò)戶，不是簡(jiǎn)單地?fù)Q個(gè)名就可以了。有三種方式：通過(guò)繼承；通過(guò)贈(zèng)與；通過(guò)買賣。按費(fèi)用的高低，由高到低，分別是：贈(zèng)與、買賣、繼承。
  　　(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用
  　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是零，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:25:03
• 154****8326

  2個(gè)點(diǎn)的公證委托和3個(gè)點(diǎn)的契稅

  查看全文↓ 2018-09-19 15:24:53
• 157****7866

  父親房子過(guò)戶給子女，如果是贈(zèng)與，需要寫一份房產(chǎn)贈(zèng)與書，并需要到公證處獲得公證書。。。然后帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書、公證書、房產(chǎn)證、雙方身份證原件，一同去房管局(房產(chǎn)交易中心)去贈(zèng)與過(guò)戶。再需要什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員，會(huì)給你解說(shuō)的。如果是賣給子女，就按買賣程序過(guò)戶。需要買賣協(xié)議、交易發(fā)票、房產(chǎn)證、身份證。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:24:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老爸的房子還在還貸，過(guò)戶或者贈(zèng)予給我需要什么手續(xù)？
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過(guò)戶的方式過(guò)戶給子女。2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。3，另外需要注意，因?yàn)槭俏催€清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過(guò)戶登記時(shí)，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過(guò)戶時(shí)由子女一次性還清剩余貸款，或者過(guò)戶后由子女繼續(xù)貸款。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下老爸的房子還在還貸，過(guò)戶給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過(guò)戶的方式過(guò)戶給子女2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請(qǐng)書原件（2）申請(qǐng)人身份證明（3）房屋所有權(quán)證原件（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（5）契稅完稅或減免稅憑證原件3，另外需要注意，因?yàn)槭俏催€清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過(guò)戶登記時(shí)，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過(guò)戶時(shí)由子女一次性還清剩余貸款，或者過(guò)戶后由子女繼續(xù)貸款

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• 問(wèn) 房子還在還貸，過(guò)戶或者贈(zèng)予給我需要什么手續(xù)？
  答

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買時(shí)是6000元，那批房子也就80多平米，總價(jià)50萬(wàn)。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價(jià)格折算每平米怎么也的2萬(wàn)吧，總價(jià)的160萬(wàn)。也就是說(shuō)，160－50＝110萬(wàn)，110X35%＝38.5萬(wàn)。你要先給政府交38.5萬(wàn)，你這個(gè)房子才能過(guò)戶。至于你們之間贈(zèng)呀，賣呀，政府就不管了

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• 問(wèn) 父母離婚后贈(zèng)予房子給我，請(qǐng)問(wèn)需要什么手續(xù)？ 復(fù)雜嗎？
  答

  您好！按照《婚姻法》，《繼承法》，等其他法律法規(guī)的規(guī)定；繼承人分割父母贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因雙方離異而改變，依法享有共同處理權(quán)！

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• 問(wèn) ??房子還在按揭可以買賣嗎?賣正在還貸的房子需要什么手續(xù)?
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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