老爸的房子還在還貸，過戶或者贈予給我需要什么手續(xù)？

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• 157****8111

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女。
  
  2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請書原件；
  
  （2）申請人身份證明；
  
  （3）房屋所有權(quán)證原件；
  
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  
  （5）契稅完稅或減免稅憑證原件。
  
  3，另外需要注意，因為是未還清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:18:47
• 148****7465

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。
  在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。
  所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
  辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:18:43
• 132****2931

  　　不能過戶的，需要先償還貸款。
  　　以下房子均不能過戶：
  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  　　2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項目；
  　　5、私自改變土地用途的項目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-09-20 15:18:38
• 144****1373

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  
  過戶費(fèi)用如下；
  
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  
  （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:18:33

相關(guān)問題

• 問 房子還在還貸，過戶或者贈予給我需要什么手續(xù)？
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買時是6000元，那批房子也就80多平米，總價50萬。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價格折算每平米怎么也的2萬吧，總價的160萬。也就是說，160－50＝110萬，110X35%＝38.5萬。你要先給政府交38.5萬，你這個房子才能過戶。至于你們之間贈呀，賣呀，政府就不管了

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• 問 請問大家，老爸的房子還在還貸，贈予給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  　父子間房產(chǎn)過戶，不是簡單地?fù)Q個名就可以了。有三種方式：通過繼承；通過贈與；通過買賣。按費(fèi)用的高低，由高到低，分別是：贈與、買賣、繼承?！　?一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是零，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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• 問 我想問下老爸的房子還在還貸，過戶給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請書原件（2）申請人身份證明（3）房屋所有權(quán)證原件（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（5）契稅完稅或減免稅憑證原件3，另外需要注意，因為是未還清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款

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• 問 有貸款的房子，能過戶或者贈予嗎？ 需要什么手續(xù)
  答

  過戶**好,把房產(chǎn)證贖回來在過戶抵押。

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• 問 房子贈予子女過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋所有權(quán)過戶：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；2、房屋所有權(quán)抵押：如果房子抵押未解除，則需要向抵押機(jī)構(gòu)申請抵押過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；3、繳納房屋交易稅：受贈人應(yīng)根據(jù)贈與時確定的房屋價格，按照相關(guān)稅率繳納房屋交易稅，具體稅率要根據(jù)不同地方的具體規(guī)定而定；4、更改房屋登記信息：最后需要把受贈人的信息更改到房屋登記信息中。

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