房子還在還貸，過戶或者贈予給我需要什么手續(xù)？

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• 134****4082

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買時是6000元，那批房子也就80多平米，總價50萬。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價格折算每平米怎么也的2萬吧，總價的160萬。也就是說，160－50＝110萬，110X35%＝38.5萬。你要先給政府交38.5萬，你這個房子才能過戶。至于你們之間贈呀，賣呀，政府就不管了

  查看全文↓ 2018-08-09 01:39:42
• 154****3852

  還清貸款拿到涂銷了抵押登記的房產(chǎn)證后，可以過戶給你。
  需要的程序是：
  1、先向貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸。
  2、銀行同意后，把還貸的錢打到銀行指定存折，并交因提前還貸而違反貸款協(xié)議的違約金。
  3、銀行收齊款項后，進(jìn)入內(nèi)部程序，審批同意后，工作人員會出具已還貸的文件，并與房產(chǎn)證一起拿到房管局辦理涂銷抵押登記。
  4、房管局受理后，約十五個工作日涂銷抵押登記，銀行工作人員會取回已辦理涂銷抵押登記的房產(chǎn)證，交回給你。
  5、你們可持房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。
  時間要看銀行的辦事效率，一般銀行內(nèi)部申批要二個月左右。所以加起來約要三個月時間。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:39:36
• 142****0893

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。
  在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。
  所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
  辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:39:30

相關(guān)問題

• 問 老爸的房子還在還貸，過戶或者贈予給我需要什么手續(xù)？
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女。2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。3，另外需要注意，因為是未還清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款。

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• 問 請問大家，老爸的房子還在還貸，贈予給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  　父子間房產(chǎn)過戶，不是簡單地?fù)Q個名就可以了。有三種方式：通過繼承；通過贈與；通過買賣。按費(fèi)用的高低，由高到低，分別是：贈與、買賣、繼承。　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是零，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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• 問 我想問下老爸的房子還在還貸，過戶給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請書原件（2）申請人身份證明（3）房屋所有權(quán)證原件（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（5）契稅完稅或減免稅憑證原件3，另外需要注意，因為是未還清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款

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• 問 有貸款的房子，能過戶或者贈予嗎？ 需要什么手續(xù)
  答

  過戶**好,把房產(chǎn)證贖回來在過戶抵押。

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• 問 房子贈予子女過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋所有權(quán)過戶：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；2、房屋所有權(quán)抵押：如果房子抵押未解除，則需要向抵押機(jī)構(gòu)申請抵押過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；3、繳納房屋交易稅：受贈人應(yīng)根據(jù)贈與時確定的房屋價格，按照相關(guān)稅率繳納房屋交易稅，具體稅率要根據(jù)不同地方的具體規(guī)定而定；4、更改房屋登記信息：最后需要把受贈人的信息更改到房屋登記信息中。

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