有貸款的房子，能過戶或者贈予嗎？ 需要什么手續(xù)

已有8個回答

• 153****0240

  過戶**好,把房產(chǎn)證贖回來在過戶抵押。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:52:41
• 136****8936

  要，有的，他這做好贈與證明就可以！也是要去交易中心過戶的！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:56:43
• 135****7910

  一定要過戶,即使在贈予的情況下,現(xiàn)在父母還在一起到當?shù)胤拷凰k理,如果父母不在了,那么作為第一繼承的人都有權(quán)利繼承自己應得的部分.現(xiàn)在去過戶的話可以先去做贈予公證,憑公證書到房交所過戶.贈予公證是按照面積*(每個地方的計算金額)計算的,過戶費用很低,如果再次買賣的話費用就很高了``呵呵

  查看全文↓ 2014-04-15 09:34:11
• 142****0056

  過戶**好，把房產(chǎn)證贖回來在過戶抵押。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:16:29
• 138****6364

  所有的二手房交易都必須是房產(chǎn)證正本在手,如在銀行,都必須贖出來,如果是自己的爸爸建議還是不要折騰了,再不然也是等還清貸款再去過戶。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:54:37
• 137****3485

  可以，需要做公證書。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:00:11
• 147****0769

  你這個情況、國家是不承認贈與的！除非是死后遺囑形式才能說是贈與、稅費沒有多少的、要是健在情況下、必須買賣一次、按正常買賣交稅

  查看全文↓ 2014-04-13 09:34:15
• 151****3163

  一般情況下，如果已經(jīng)寫了兩個名字想要去掉一個，即使在貸款中也是可以的，但是由于在貸款，房產(chǎn)可能已經(jīng)被抵押（也有暫時還沒辦理抵押的情況），就需要解除抵押（解除抵押就必須結(jié)清貸款）然后再減少一個人的名字。
  更名的話，一般房管局是不會受理的（原來寫的是A和B，現(xiàn)在想改成C的名字），因為這個涉及到了炒房。即使部分地方房管局管理較為松散同意變更，也必須是先結(jié)清貸款才能變更。只不過，就我的經(jīng)驗而言（我是負責購房者貸款業(yè)務的），必須先結(jié)清貸款，才有可能更名或者減少共有人。建議你先到當?shù)胤抗芫肿稍兿拢枰趺礃拥氖掷m(xù)。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-12 20:50:14

相關(guān)問題

• 問 房子還在還貸，過戶或者贈予給我需要什么手續(xù)？
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買時是6000元，那批房子也就80多平米，總價50萬。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價格折算每平米怎么也的2萬吧，總價的160萬。也就是說，160－50＝110萬，110X35%＝38.5萬。你要先給政府交38.5萬，你這個房子才能過戶。至于你們之間贈呀，賣呀，政府就不管了

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• 問 老爸的房子還在還貸，過戶或者贈予給我需要什么手續(xù)？
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女。2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。3，另外需要注意，因為是未還清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款。

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• 問 房子贈予子女過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋所有權(quán)過戶：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；2、房屋所有權(quán)抵押：如果房子抵押未解除，則需要向抵押機構(gòu)申請抵押過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；3、繳納房屋交易稅：受贈人應根據(jù)贈與時確定的房屋價格，按照相關(guān)稅率繳納房屋交易稅，具體稅率要根據(jù)不同地方的具體規(guī)定而定；4、更改房屋登記信息：最后需要把受贈人的信息更改到房屋登記信息中。

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• 問 贈予如何過戶？需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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• 問 請問一下，現(xiàn)在的房產(chǎn)贈予過戶需要什么手續(xù)？
  答

  （一）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。 （二）房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。 （三）房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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