贈予如何過戶？需要什么手續(xù)呢？

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• 133****9706

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：
  直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。
  前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。
  二、房產(chǎn)贈與公證費(fèi)是多少：
  一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費(fèi)是房屋評估價的百分之二。
  1、什么是房屋評估價
  房屋評估價就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進(jìn)行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。
  2、房屋評估計價方法
  以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:
  房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
  房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
  房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
  年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
  年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
  中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進(jìn)行比較和計算。
  根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:02:35
• 148****0119

  辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評估價格，繳納2%的公證費(fèi)，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  一、父母贈與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：
  
  1、個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c;
  
  2、無償贈與的特定的親屬;
  
  3、無償贈與撫養(yǎng)人;
  
  4、無償贈與贍養(yǎng)人。
  
  二、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。
  
  三、不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:02:16
• 148****2587

  房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有，對方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動。房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶
  辦理房屋贈與過戶需要的材料包括（一）、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；（二）、房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

  查看全文↓ 2018-12-13 19:02:16

相關(guān)問題

• 問 ??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶？辦理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)？
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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• 問 房子贈予子女過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋所有權(quán)過戶：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；2、房屋所有權(quán)抵押：如果房子抵押未解除，則需要向抵押機(jī)構(gòu)申請抵押過戶手續(xù)，需要提供被贈與人和受贈人的身份證明材料，以及被贈與人出具的贈與證明書；3、繳納房屋交易稅：受贈人應(yīng)根據(jù)贈與時確定的房屋價格，按照相關(guān)稅率繳納房屋交易稅，具體稅率要根據(jù)不同地方的具體規(guī)定而定；4、更改房屋登記信息：最后需要把受贈人的信息更改到房屋登記信息中。

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• 問 贈予如何過戶？需要哪些手續(xù)呢？
  答

  1.就算你的父親再娶后來的人也不可能分得房屋的所有權(quán)，因為這是婚前財產(chǎn)。2.房產(chǎn)贈予是可以的，只是根據(jù)你的情況我感覺沒必要，只需在房產(chǎn)證上加上你的名字就可以了。這樣只會收500元左右的產(chǎn)證更換的費(fèi)用（根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰字行牡氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)贈予？辦理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫?、辦理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。　　1、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;　　2、贈與書的主要內(nèi)容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關(guān)系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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• 問 請問一下，現(xiàn)在的房產(chǎn)贈予過戶需要什么手續(xù)？
  答

  （一）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。 （二）房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。 （三）房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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