房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎

已有7個(gè)回答

• 137****5568

  可以出售,滿五年唯一住房,不需要交稅,滿五年非家庭唯一需要交百分之二十的個(gè)稅,不滿五年除個(gè)稅還需要交百分之5.6的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-05 10:34:40
• 144****6172

  如果作贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶，那么應(yīng)該以該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的2％ 3％（贈(zèng)與公證費(fèi)2％，契稅3％），無須繳納個(gè)人所得稅。由于增加姓名后，也就屬于轉(zhuǎn)讓了一部分的權(quán)利給對(duì)方，但如果贈(zèng)送方一直都未交納土地出讓金的話，那受贈(zèng)者就需要在轉(zhuǎn)贈(zèng)時(shí)按照該房屋的基準(zhǔn)地價(jià)的10％進(jìn)行納稅。
  
  同時(shí)，專家還表示，贈(zèng)與雙方必須先到公證處辦理房屋的贈(zèng)與公證，如果受贈(zèng)與者是境內(nèi)就需按照2％來計(jì)算公證費(fèi)，但是如屬于境外人士的話必須按照2％來計(jì)算。
  
  此外，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:37:50
• 158****2683

  對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。
  持雙方的繼承、贈(zèng)予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
  具體來講就是先要去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶。
  需提交材料：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；
  3、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
  4、房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書；
  5、贈(zèng)與公證書；
  6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；
  辦事程序：
  1、贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈(zèng)與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書。
  2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。
  3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。
  4、贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。
  5、約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:34:26
• 152****6309

  1.如果房產(chǎn)屬于普通住房144m2以下的，可以辦理贈(zèng)與，稅費(fèi)大概是1.5%-3%左右。各地規(guī)定不一，詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。一般多?shù)是1.5%。
  2.如果是高檔住房，**好辦理買賣過戶。超過144M2的，贈(zèng)與稅費(fèi)高大4%，買賣稅費(fèi)會(huì)更省。而且對(duì)于今后的出售沒有限制。
  3.贈(zèng)與稅費(fèi)較少，但是今后出售會(huì)增加營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:52:41
• 131****9969

  處了過戶所需的費(fèi)用外,目前國(guó)家新出臺(tái)的政策:
  對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收5%的契稅和20%的個(gè)人所得稅,還有20元/平方米的公證費(fèi)及1%的土地增值稅.
  **好是先到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢一下,因?yàn)楦鞯卦谡叩膱?zhí)行上有一定的出入.

  查看全文↓ 2014-04-03 09:45:18
• 151****4223

  贈(zèng)與稅3%
  就是房子評(píng)估價(jià)的3%

  查看全文↓ 2014-04-03 09:16:16
• 136****6020

  第一次贈(zèng)與基本不要交費(fèi)。但是以后賣的話稅很高。不建議贈(zèng)與

  查看全文↓ 2014-04-02 10:34:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)送是需要收稅的。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，須親自到公證處提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表。 A：贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1、贈(zèng)與人的身份證件(如居民身份證、護(hù)照等)；2、房地產(chǎn)證；3、贈(zèng)與的房產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)的,夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦或提供經(jīng)公證的同意配偶贈(zèng)與房產(chǎn)的聲明書。 4、應(yīng)當(dāng)提供的其他材料 B：受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1、受贈(zèng)人的身份證件,如居民身份證、護(hù)照等；2、應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。C：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按贈(zèng)與額的2%收取

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎?如何辦理贈(zèng)與?
  答

  1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 ??婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  不需要繳納契稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。不需要繳納個(gè)人所得稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。不需要繳納營(yíng)業(yè)稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。不需要繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍。不需要繳納印花稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  在我國(guó)，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納贈(zèng)與稅，稅率為10%。

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