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二手房只有土地使用證（可以過(guò)戶(hù)），請(qǐng)教兩個(gè)問(wèn)題：

152****2360 | 2014-04-02 10:32:09

已有7個(gè)回答

  • 148****4003

    可以買(mǎi)!需要主語(yǔ)房產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間個(gè)合同約定違約責(zé)任!就是一層是底商二層是住宅

    查看全文↓ 2014-04-04 22:46:07
  • 131****0342

    這樣的二手房可以買(mǎi)，但是不建議買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)比較大！可能你的房子現(xiàn)在是按工業(yè)用地算的

    查看全文↓ 2014-04-04 17:47:26
  • 136****3878

    原土地證是”劃撥“現(xiàn)要買(mǎi)，土地證“就要變成”出讓“這手續(xù)怎么辦？費(fèi)怎么交？

    查看全文↓ 2014-04-04 17:15:33
  • 131****9361

    不過(guò)戶(hù)是不合理的，不合理。只有土地證性質(zhì)為出讓的，才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。所以你只有先讓房主去行政審批中心補(bǔ)齊土地出讓金，就可以將劃撥轉(zhuǎn)為出讓了。依目前來(lái)看，你只有房屋所有權(quán)，沒(méi)有土地使用權(quán)，將來(lái)動(dòng)遷的話(huà)，會(huì)很麻煩。

    查看全文↓ 2014-04-04 10:30:22
  • 132****3867

    1.可以購(gòu)買(mǎi)，只要房產(chǎn)證能落實(shí)。2.土地使用25年沒(méi)有關(guān)系，屆滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。樓盤(pán)的1-3層一般都作商用。

    查看全文↓ 2014-04-03 09:59:48
  • 144****9591

    這樣的二手房可以買(mǎi),但是不建議買(mǎi),風(fēng)險(xiǎn)比較大!可能你的房子現(xiàn)在是按工業(yè)用地算的

    查看全文↓ 2014-04-03 09:50:57
  • 146****7805

    可以買(mǎi)！需要主語(yǔ)房產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間個(gè)合同約定違約責(zé)任！就是一層是底商二層是住宅

    查看全文↓ 2014-04-02 10:47:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、買(mǎi)二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開(kāi)通等等;5、開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為

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  • 答

    理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。　　所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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  • 答

    二手房過(guò)戶(hù)，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過(guò)戶(hù)。所以，過(guò)戶(hù)完畢房產(chǎn)證，還需要過(guò)戶(hù)土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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  • 答

    需要土地使用權(quán)證的

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    一個(gè)人不能辦兩個(gè)土地使用證！能交易過(guò)戶(hù)的話(huà)，土管部門(mén)需要把原來(lái)的土地證收回，頒發(fā)一個(gè)新的土地證給你~

    全部3個(gè)回答>