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房子的產(chǎn)權(quán)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。
全部3個(gè)回答>房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該怎么分？
131****4349 | 2014-04-02 14:16:38
已有7個(gè)回答
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155****4266
老人的死亡證明，戶口本去公證處做公證，再帶著公證書和戶口本、本人身份證去交易中心辦理過戶
查看全文↓ 2014-04-05 10:31:37 -
141****8175
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！
查看全文↓ 2014-04-05 09:57:56
按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
房屋產(chǎn)權(quán)分類
在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
房屋產(chǎn)權(quán)來源須看清
**近記者看一些二手房商場(chǎng)店鋪時(shí)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示的房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)來源”一欄中有“分割”這一頗為陌生的表述。一些讀者讀過關(guān)于房產(chǎn)證建筑面積與實(shí)用面積的文章，覺得很有用，希望記者多提供一些關(guān)于房產(chǎn)證的貼士。于是，這回記者向合富置業(yè)及興業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士請(qǐng)教房產(chǎn)證上有關(guān)產(chǎn)權(quán)來源的門道。 產(chǎn)權(quán)來源各有不同,置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場(chǎng)上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè)；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈(zèng)與的獲得方式之前已多次討論過，贈(zèng)與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)（評(píng)估價(jià)全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償，析產(chǎn)與婚姻變動(dòng)或繼承、贈(zèng)與息息相關(guān)。如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個(gè)稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對(duì)住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對(duì)物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主“無數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請(qǐng)。
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141****9359
根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)歸所有者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
查看全文↓ 2014-04-05 09:50:25
婚后產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚是一人一半
也就是說
房子他得，嫁妝你拿走
婚后產(chǎn)生的存款一人一半
當(dāng)然如果有協(xié)議就按協(xié)議來 -
146****1170
.這套房子屬于遺產(chǎn)，進(jìn)入繼承程序。.所有老人子女夫妻都需到場(chǎng)，平分，可自愿放棄權(quán)。過戶或轉(zhuǎn)讓需死亡證明和租賃手續(xù)。過戶手續(xù)無法補(bǔ)辦，死亡證明可以補(bǔ)
查看全文↓ 2014-04-04 11:42:34 -
145****0428
按照新的婚姻法規(guī)定,房子屬于房產(chǎn)證上面的人的,也就是你的母親的。
查看全文↓ 2014-04-03 12:40:27 -
144****7432
你繼父也應(yīng)該有房子產(chǎn)權(quán)份額,只能說占的多少,還有你母親和你繼父生活多少年。這都有關(guān)系。
查看全文↓ 2014-04-03 09:15:34 -
155****2177
原則上,房產(chǎn)證上寫誰的名字就由誰住,即A由大兒子住,B由父親住
查看全文↓ 2014-04-02 14:22:53
至于牽涉其中的財(cái)產(chǎn)問題,只能考慮酌情補(bǔ)償,即大兒子可以向父母和二兒子做出適當(dāng)補(bǔ)償,前提是如果他們要求的話,但是父母和二兒子沒有入住A房的權(quán)利
B的情況也是一樣,父親可以向二兒媳父母作出適當(dāng)補(bǔ)償并要求二兒子一家搬出來,我國對(duì)房產(chǎn)實(shí)行的是登記主義,即房產(chǎn)證上寫誰的名字,誰就是該房的主人,所以原則上是這樣處理的
從本案來看,二兒子用月供和部分房款換得了B房的入住,父母也出了相當(dāng)?shù)腻X購買兩套房子,只有大兒子沒有出錢,我們不妨可以從這個(gè)角度來考慮,是否大兒子可以給父母適當(dāng)補(bǔ)償換得A房的房產(chǎn)主人身份,這樣大小兒子就都有房子可以居住,具體操作可以有:大兒子做出補(bǔ)償給父母,其他不變,作為交換條件,父母將B房過戶給二兒子(去房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)),這樣事情就可以以公平的方式得到圓滿解決
但是,家家都有本難念的經(jīng),其他牽涉到的問題我們現(xiàn)在也不能夠做出分析,只能從法律實(shí)踐的角度做出一個(gè)權(quán)衡
看了你的補(bǔ)充,有這樣幾個(gè)方面,如果大兒子不入住的話,那么二兒媳父母的錢就不需要補(bǔ)償,即使要,也是二兒子負(fù)責(zé)補(bǔ)償,如果大兒子要入住,那就由他負(fù)責(zé)補(bǔ)償
在這個(gè)案子中,我們看不出大兒子吃了什么虧,他并沒有出錢,只是在房產(chǎn)證上掛個(gè)名而已,自然談不上吃虧,就算房產(chǎn)證上寫的是他,但他沒有出錢而且他也不可能把父母趕出去,所以我認(rèn)為他并沒有吃虧
**后的解決在實(shí)踐中只能是大兒子繼續(xù)等待A房,除非他不孝
這樣的事情**好還是家庭內(nèi)部協(xié)商解決為上策
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房子的產(chǎn)權(quán)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
全部3個(gè)回答> -
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70年產(chǎn)權(quán)的都是住宅,40年的是商業(yè)用房,可以是商住兩用公寓、酒店式公寓等,30年的是商鋪吧
全部5個(gè)回答> -
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按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！币?、我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
全部3個(gè)回答> -
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農(nóng)村實(shí)行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對(duì)自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對(duì)自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)戶只能申請(qǐng)一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)?！ ∧壳埃谖覈蟛糠值胤?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)?！ ∞r(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時(shí)的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時(shí)以戶為單位進(jìn)行申請(qǐng)，在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房 產(chǎn)的分配及時(shí)做出書面約定?！ ‰x婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
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