過(guò)戶(hù)價(jià)到底是什么?是過(guò)戶(hù)時(shí)的稅費(fèi)嗎?和評(píng)估價(jià)是一樣的嗎?

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• 154****9335

  去年7.11以后就是以評(píng)估價(jià)開(kāi)始計(jì)稅的。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:39:31
• 133****5794

  過(guò)戶(hù)價(jià)是政府對(duì)每個(gè)區(qū)域的地塊分級(jí)，每個(gè)級(jí)給予不同的指導(dǎo)價(jià)（也就是**低過(guò)戶(hù)價(jià)），過(guò)戶(hù)的時(shí)候可以按政府給的**低的過(guò)戶(hù)價(jià)繳納稅，一般全款時(shí)按過(guò)戶(hù)價(jià)，如果是貸款的話走的是評(píng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:39:15
• 146****3978

  不一樣 過(guò)戶(hù)價(jià)是地稅認(rèn)可的**低地區(qū)指導(dǎo)價(jià) 一般都會(huì)比評(píng)估價(jià)低很多 稅費(fèi)是按網(wǎng)簽價(jià)算的 不過(guò)不能低于地區(qū)指導(dǎo)價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-03 09:54:24
• 145****7392

  這個(gè)是按評(píng)估價(jià)的，你不要問(wèn)房產(chǎn)局的，找個(gè)中介，想省事的話就搞個(gè)代辦過(guò)戶(hù)，應(yīng)該用不了多少錢(qián)，不想花這個(gè)錢(qián)的話，就裝做買(mǎi)房子問(wèn)下流程，他們肯定知道的，我以前搞過(guò)這個(gè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:41:36
• 136****8812

  深圳目前是按國(guó)土局核定價(jià)來(lái)過(guò)戶(hù)的、也是這個(gè)價(jià)來(lái)交契稅和營(yíng)業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:22:39
• 141****0018

  是按照合同上的價(jià)錢(qián)算的，你寫(xiě)的低會(huì)評(píng)估的，照評(píng)估價(jià)算，你寫(xiě)實(shí)際成交價(jià)就照成交價(jià)來(lái)算。一般的實(shí)際成交價(jià)都高于評(píng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:51:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣嗎
  答

  一般銀行是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估額進(jìn)行貸款。比如，評(píng)估公司評(píng)估60萬(wàn)，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬(wàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房按評(píng)估價(jià)繳稅嗎？新房的契稅到底是按照成交價(jià)計(jì)算，還是按照評(píng)估價(jià)交納？
  答

  按照成交價(jià)計(jì)算。一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶(hù)計(jì)量除外)4.停車(chē)管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)時(shí)的契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)計(jì)算的？
  答

  稅務(wù)實(shí)際成交價(jià)

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人能告訴我網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣嗎？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)可以不一樣。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽價(jià)等于或者小于評(píng)估價(jià)，大于評(píng)估件沒(méi)有實(shí)際意義。但是，您填報(bào)的網(wǎng)簽價(jià)和拿來(lái)做貸款的評(píng)估價(jià)必須是一致的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的關(guān)系是樣的？揭密
  答

  評(píng)估價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高