??有沒(méi)有人能告訴我網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣嗎？

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• 154****5188

  網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)可以不一樣。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽價(jià)等于或者小于評(píng)估價(jià)，大于評(píng)估件沒(méi)有實(shí)際意義。但是，您填報(bào)的網(wǎng)簽價(jià)和拿來(lái)做貸款的評(píng)估價(jià)必須是一致的！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:28
• 154****3088

  什么是網(wǎng)簽價(jià)？
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。
  什么是實(shí)際成交價(jià)？
  實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。
  網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事？
  常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？
  其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)在房屋過(guò)戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值，而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格，如果還是不能完全理解，咱們來(lái)舉個(gè)例子：
  張三想要在北京東四環(huán)購(gòu)買一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)。房管局給出的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85％，網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬(wàn)和700＊0.85＝595萬(wàn)之間取值。在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的，房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。
  另外，如果購(gòu)房者買的是二手房還會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)，是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格直接影響你的貸款額度，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋實(shí)際成交價(jià)的7～9成左右。
  房屋買賣中還有哪些價(jià)格？
  1、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。
  2、評(píng)估價(jià)
  評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:15
• 156****2766

  一、網(wǎng)簽價(jià)
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。
  網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。
  另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
  所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  又因?yàn)檫^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是為了避免房?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果房?jī)r(jià)超出過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
  二、實(shí)際成交價(jià)
  實(shí)際成交價(jià)指購(gòu)房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。若賣家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。
  三、評(píng)估價(jià)
  評(píng)估價(jià)一般在二手房交易出現(xiàn)，是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格直接影響你的貸款額度！評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。
  在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋實(shí)際成交價(jià)的7～9成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。例：**比例為30％，實(shí)際成交價(jià)為97萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)分別為86萬(wàn)和100萬(wàn)時(shí)，其貸款額度大不一樣。
  因此很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:04
• 133****4266

  網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)可以不一樣。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽價(jià)等于或者小于評(píng)估價(jià)，大于評(píng)估件沒(méi)有實(shí)際意義。但是，您填報(bào)的網(wǎng)簽價(jià)和拿來(lái)做貸款的評(píng)估價(jià)必須是一致的！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:31:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣嗎
  答

  一般銀行是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估額進(jìn)行貸款。比如，評(píng)估公司評(píng)估60萬(wàn)，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人能告訴我房東有貸款能網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽前給部分錢給房東結(jié)清房貸沒(méi)有問(wèn)題，但是一切資金流水必須要自己賬戶操作，這個(gè)好像也就是這兩年才要求的，之前沒(méi)強(qiáng)制要求！中介沒(méi)提醒到位

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)哪個(gè)高好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房屋沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)的，在中國(guó)所有土地都是國(guó)家的，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40年。中介說(shuō)的是錯(cuò)的

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致可以過(guò)戶嗎
  答

  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是交稅的時(shí)候房產(chǎn)局給出的價(jià)格，決定交稅的價(jià)格；評(píng)估價(jià)是向銀行申請(qǐng)貸款銀行給出的評(píng)估價(jià)，決定貸款；網(wǎng)簽價(jià)是向房產(chǎn)局申請(qǐng)過(guò)戶、向銀行申請(qǐng)貸款的價(jià)格，但交稅還是要看指導(dǎo)價(jià)。

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