??有沒有人能告訴我房東有貸款能網(wǎng)簽嗎？

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• 143****8355

  網(wǎng)簽前給部分錢給房東結(jié)清房貸沒有問題，但是一切資金流水必須要自己賬戶操作，這個好像也就是這兩年才要求的，之前沒強(qiáng)制要求！中介沒提醒到位

  查看全文↓ 2019-08-16 10:16:26
• 152****6535

  現(xiàn)在銀行硬性規(guī)定，不可以有他人轉(zhuǎn)給你的記錄用來付**款，他會懷疑你是借錢買房，這個會被拒貸的，其實這個問題很好處理的，比如你要辦理農(nóng)行的房貸，那么你必須要辦理一張農(nóng)行的儲蓄卡用來扣月供，也要用農(nóng)行的卡付**，你可以讓你爸媽或者你別的進(jìn)賬把錢轉(zhuǎn)到你工行或者建行卡里，反正就是除農(nóng)行以外的任意卡里，必須是你名下的卡，然后你自己從自己的非農(nóng)行卡轉(zhuǎn)到農(nóng)行卡里，這就沒問題了，因為你的農(nóng)行卡流水里只能查到你自己給自己的轉(zhuǎn)賬記錄，銀行沒有拒絕的理由，這個比較繁瑣，很多購買二手房的朋友不明白，有的中介也是新手沒有老業(yè)務(wù)員帶，會在**流水和轉(zhuǎn)賬記錄上出問題，特別是大額的用來還掉賣房人的銀行貸款后這就是一個很大的錯誤了，說的比較多不知道你明白了沒有，比較繁瑣，你要是弄明白了以后都清楚，沒弄明白你再買二手房估計還要出問題，所以不管你找不找中介或者找到什么中介，你自己門兒清，那就沒人坑得到你

  查看全文↓ 2019-08-16 10:16:14
• 136****3853

  客戶方貸款審批通過，業(yè)主房，抵押貸款結(jié)清。才可以辦理過戶，過戶后交稅，完稅出產(chǎn)證和他證后，銀行安排放款。這是流程。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:15:57

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人能告訴我網(wǎng)簽價和評估價一樣嗎？
  答

  網(wǎng)簽價和評估價可以不一樣。一般來說，網(wǎng)簽價等于或者小于評估價，大于評估件沒有實際意義。但是，您填報的網(wǎng)簽價和拿來做貸款的評估價必須是一致的！

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• 問 有沒有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房屋沒有永久產(chǎn)權(quán)的，在中國所有土地都是國家的，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40年。中介說的是錯的

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• 問 ??有沒有人知道沒網(wǎng)簽的房子能過戶嗎？
  答

  房屋過戶流程有哪些房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房屋過戶手續(xù)有哪些房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 贈與主要費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。二手房過戶二手房過戶需要提供的資料主要有: 房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。 賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。 買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶需要什么手續(xù): 第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。 第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。 第七步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??有沒有人知道網(wǎng)簽房法院能執(zhí)行嗎？
  答

  如果你是民事案件被執(zhí)行者,你的房子沒有房產(chǎn)證,沒網(wǎng)簽原則是不能被強(qiáng)制執(zhí)行的。但是,法院可以責(zé)成房屋銷售商退回房屋價款用于執(zhí)行。如果你只有這一套房子,則法院只能查封,而不能拍賣。

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• 問 有沒有人能告訴我啊
  答

  有好幾種比例的，8%，10%，12%?？茨愎玖?，公司和個人是交一樣的!

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