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1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房屋的評估值應(yīng)依據(jù)真實(shí)的成交價(jià)，并按各自稅負(fù)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行修正（市場上常是買房實(shí)收價(jià)），按與被評估對象的區(qū)位、實(shí)體、權(quán)屬等進(jìn)行逐一對比，修正，也是我們常稱為市場法的估價(jià)方法。換句話說，真實(shí)成交價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵應(yīng)與被估價(jià)房屋的一致，應(yīng)進(jìn)行必要的修正。2、網(wǎng)簽價(jià)，因目前房屋交易環(huán)節(jié)稅收的征收基礎(chǔ)是 ：申報(bào)價(jià) 與 稅務(wù)部門的評估價(jià) 對比的基礎(chǔ)上，就高原則，但稅務(wù)部門片區(qū)評估價(jià)是按時(shí)點(diǎn)評估，在房地產(chǎn)市場價(jià)變化，向上變化的市場。所以，二手房申報(bào)價(jià)基本上偏低，一手房相對真實(shí)，但今天限購限價(jià)的一手房市場，也會偏低。
全部3個回答>??網(wǎng)簽價(jià)和評估價(jià)哪個高好呢？誰能說說呢？
157****3181 | 2019-07-31 10:28:30
已有3個回答
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133****7755
房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請中介評估機(jī)構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評估價(jià)，一般按評估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。
查看全文↓ 2019-07-31 10:28:51
這里有三個概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。 -
134****9219
1、網(wǎng)簽價(jià)
查看全文↓ 2019-07-31 10:28:46
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。
舉個例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價(jià)做到100平X5000元/平=50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個價(jià)格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。
2、成交價(jià)
成交價(jià)又叫銷售價(jià)，成交價(jià)的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價(jià)是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)200萬的房子，**終以197萬成交，那么成交價(jià)就是197萬。 -
147****5549
不是一個價(jià)格，二手房成交價(jià)接近銀行評估價(jià)，但是會高于國土局的評估價(jià)，稅費(fèi)按國土局評估價(jià)來算。就是說寫低一點(diǎn)，你交的費(fèi)用會少一點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-07-31 10:28:42
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