1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,房屋的評估值應依據(jù)真實的成交價,并按各自稅負負擔的原則進行修正(市場上常是買房實收價),按與被評估對象的區(qū)位、實體、權(quán)屬等進行逐一對比,修正,也是我們常稱為市場法的估價方法。換句話說,真實成交價的價值內(nèi)涵應與被估價房屋的一致,應進行必要的修正。2、網(wǎng)簽價,因目前房屋交易環(huán)節(jié)稅收的征收基礎是 :申報價 與 稅務部門的評估價 對比的基礎上,就高原則,但稅務部門片區(qū)評估價是按時點評估,在房地產(chǎn)市場價變化,向上變化的市場。所以,二手房申報價基本上偏低,一手房相對真實,但今天限購限價的一手房市場,也會偏低。
全部3個回答>??網(wǎng)簽價和評估價哪個高好呢?誰能說說呢?
157****3181 | 2019-07-31 10:28:30
已有3個回答
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133****7755
房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的,在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關(guān),以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅,所以房產(chǎn)和稅務部門聘請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價,作為**低交易價格,如果你的實際成交價低于評估價,一般按評估價計稅,高則按實計稅。
查看全文↓ 2019-07-31 10:28:51
這里有三個概念:“實際成交價”只有你們雙方自己知道,“評估價”是**低交稅價格,“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。 -
134****9219
1、網(wǎng)簽價
查看全文↓ 2019-07-31 10:28:46
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié),就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同,網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價,其次,網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進行交稅。
舉個例子:如果你購買了一套面積是100平米的房子,實際成交價是200萬,當?shù)氐?*低過戶指導價是5000元/平米。那么你為了少交稅,可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬,那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價,當然這個價格你是可以在**低過戶指導價以上自由設定的。
2、成交價
成交價又叫銷售價,成交價的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家,成交價是指購房者**終支付給賣家的總金額,是房屋的實際成交價格,比如出價200萬的房子,**終以197萬成交,那么成交價就是197萬。 -
147****5549
不是一個價格,二手房成交價接近銀行評估價,但是會高于國土局的評估價,稅費按國土局評估價來算。就是說寫低一點,你交的費用會少一點。
查看全文↓ 2019-07-31 10:28:42
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