??網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估值哪個(gè)高呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****1364

  1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房屋的評(píng)估值應(yīng)依據(jù)真實(shí)的成交價(jià)，并按各自稅負(fù)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行修正（市場(chǎng)上常是買(mǎi)房實(shí)收價(jià)），按與被評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、實(shí)體、權(quán)屬等進(jìn)行逐一對(duì)比，修正，也是我們常稱(chēng)為市場(chǎng)法的估價(jià)方法。換句話(huà)說(shuō)，真實(shí)成交價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵應(yīng)與被估價(jià)房屋的一致，應(yīng)進(jìn)行必要的修正。
  2、網(wǎng)簽價(jià)，因目前房屋交易環(huán)節(jié)稅收的征收基礎(chǔ)是 ：申報(bào)價(jià) 與 稅務(wù)部門(mén)的評(píng)估價(jià) 對(duì)比的基礎(chǔ)上，就高原則，但稅務(wù)部門(mén)片區(qū)評(píng)估價(jià)是按時(shí)點(diǎn)評(píng)估，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)變化，向上變化的市場(chǎng)。所以，二手房申報(bào)價(jià)基本上偏低，一手房相對(duì)真實(shí)，但今天限購(gòu)限價(jià)的一手房市場(chǎng)，也會(huì)偏低。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:04:13
• 154****1681

  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。
  網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。
  另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
  所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  又因?yàn)檫^(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是為了避免房?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果房?jī)r(jià)超出過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)都是可以查到的。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:04:09
• 131****4561

  在二手房交易中，我們經(jīng)常聽(tīng)到兩個(gè)名詞，網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)。其中網(wǎng)簽價(jià)大家更為熟悉，而核定價(jià)則相對(duì)陌生，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的人對(duì)此了解不多，今天我們就來(lái)扒一扒這個(gè)兩個(gè)價(jià)格。
  何謂網(wǎng)簽價(jià)？
  新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個(gè)步驟，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門(mén)的房屋備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套房子網(wǎng)簽后，將生成的合同編號(hào)（也稱(chēng)之為合同備案號(hào)），這樣就可以有效避免“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象。
  網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)確定的（二手房則不一定，詳見(jiàn)下文）。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:04:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估值哪個(gè)高
  答

  網(wǎng)簽價(jià)格可以高于成交價(jià)， 合適的是： 貸款額除以成數(shù)=評(píng)估價(jià) 這樣既可以合理避稅，也可以帶出所需要的款項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)哪個(gè)高好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶(hù)來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過(guò)戶(hù)價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。

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• 問(wèn) ??如何查看網(wǎng)簽?zāi)?？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通過(guò)房管局 或者是開(kāi)發(fā)商的客服 可以進(jìn)入房管局?jǐn)?shù)據(jù)信息庫(kù) 輸入項(xiàng)目名和密碼 就可以查看了是表格的形式 一個(gè)小格代表一套房子 網(wǎng)簽過(guò)的小格顏色就變了 沒(méi)有網(wǎng)簽的顏色是白色

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽如何查詢(xún)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  去房地產(chǎn)網(wǎng)站，輸入合同號(hào)和密碼，即可以查詢(xún)。如果當(dāng)?shù)匦畔⑽幢宦?lián)入互聯(lián)網(wǎng)，可以直接去房管局肯定可以查到，

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