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1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，房屋的評估值應(yīng)依據(jù)真實的成交價，并按各自稅負(fù)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行修正（市場上常是買房實收價），按與被評估對象的區(qū)位、實體、權(quán)屬等進(jìn)行逐一對比，修正，也是我們常稱為市場法的估價方法。換句話說，真實成交價的價值內(nèi)涵應(yīng)與被估價房屋的一致，應(yīng)進(jìn)行必要的修正。2、網(wǎng)簽價，因目前房屋交易環(huán)節(jié)稅收的征收基礎(chǔ)是 ：申報價 與 稅務(wù)部門的評估價 對比的基礎(chǔ)上，就高原則，但稅務(wù)部門片區(qū)評估價是按時點評估，在房地產(chǎn)市場價變化，向上變化的市場。所以，二手房申報價基本上偏低，一手房相對真實，但今天限購限價的一手房市場，也會偏低。
全部3個回答>網(wǎng)簽價和評估值哪個高
151****7527 | 2018-07-05 16:05:17
已有3個回答
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137****8082
網(wǎng)簽價格可以高于成交價， 合適的是： 貸款額除以成數(shù)=評估價 這樣既可以合理避稅，也可以帶出所需要的款項。
查看全文↓ 2018-07-05 16:07:26 -
135****0103
您好！評估值和網(wǎng)簽價沒有直接的關(guān)系，評估值是評估公司根據(jù)房子所在位置，房子格局、朝向、面積、樓層等屬性及小區(qū)周邊配套和房子實際的成交價綜合評估出的房子價值。
查看全文↓ 2018-07-05 16:06:21
貸款金額是按照評估值和 網(wǎng)簽價哪個低按那個值的貸款成數(shù)算的。（熟低原則）。這樣做的風(fēng)險是有可能銀行拒貸，因為銀行面簽的時候需要提供網(wǎng)簽合同及密碼，銀行也會在建委網(wǎng)站上查詢。原網(wǎng)簽和評估也不影響二次抵押，后期的抵押和當(dāng)時的評估值和已有的抵押額有關(guān)。 -
132****5221
您好，很高興為您服務(wù)！
查看全文↓ 2018-07-05 16:06:01
網(wǎng)簽價是指網(wǎng)簽合同上的價格，評估價是指銀行評估報告中的價格，只有在銀行貸款時才會有。
繳稅基數(shù)是按照，網(wǎng)簽價、評估價、上手價、**低過戶價，取**高值。
例如：您購買一套70平，100萬的房子，房子成交價100萬，貸款56萬（貸款比例70%），房子上手價50萬，**低過戶價9000元/平.
貸款評估價：56萬/70%=80萬
上手價：50萬
**低過戶價：9000元*70=63萬
繳稅價=網(wǎng)簽價=貸款評估價=80萬（**終價格根據(jù)交易中心地稅**終價為準(zhǔn)）
希望能給您提供幫助！
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房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請中介評估機(jī)構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評估定價，作為**低交易價格，如果你的實際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：“實際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是**低交稅價格，“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。
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網(wǎng)簽價，因為新房和二手房都要經(jīng)過網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價格。但是網(wǎng)簽價之所以能成為一個獨立的系統(tǒng)，是因為房管局或銀行主要看網(wǎng)簽價是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費。所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會算好填什么網(wǎng)簽價，可以盡量少納稅，但又不會低于過戶指導(dǎo)價被抓住小辮子要求重新評估什么的。所以網(wǎng)簽價也不同與成交價，一般也會比成交價低。過戶指導(dǎo)價是政府價格主管部門通過對整個市場的房產(chǎn)價格評估后針對稅費所制定的價格指導(dǎo)，一般一個區(qū)域會有個指導(dǎo)價和浮動幅度，也就是說網(wǎng)簽價要在指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導(dǎo)價也是為了防止大家避稅的一項政策，在稅務(wù)部門等是可以直接查詢的。房產(chǎn)評估價格房產(chǎn)評估價格主要針對二手房，專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的評估方法對房產(chǎn)和市場作出的房產(chǎn)價格評估，一般會比成交價低。房產(chǎn)評估價的重要使用范圍在申請貸款的時候，因為本身房產(chǎn)價格評估的時候就考慮到了銀行的風(fēng)險，所以銀行就是參考這個價格來決定貸款的成數(shù)或金額。另外申請貸款需要正式的房產(chǎn)評估報告，大家可以委托評估機(jī)構(gòu)或者中介，也可以直接在線購買，比如小資家、公評網(wǎng)，在線購買報告性價比高，同樣的服務(wù)，收費一般都比線下收費低很多。上面這些就是我們在交易房產(chǎn)的時候可能會遇到的價格，一般來說有些會需要進(jìn)行房產(chǎn)價格評估后才知道，有些則是市場反應(yīng)的。不管是哪個價格，**好在交易前就先了解，尤其是網(wǎng)簽價、房產(chǎn)評估價等，盡量多貸款、少繳稅！
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一般銀行是根據(jù)評估公司的評估額進(jìn)行貸款。比如，評估公司評估60萬，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬。
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在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋
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