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什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍。什么是實際成交價？實際成交價就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，**初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？在日常生活中，常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實際成交價格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細的分析！其實網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的**低過戶指導價是3.68萬／平米（這個值相當于參數(shù)）。評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，那么網(wǎng)簽價取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）
全部3個回答>??網(wǎng)簽價寫多少合適？網(wǎng)簽評估收費多少？
152****0057 | 2019-07-16 12:54:47
已有3個回答
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148****5420
網(wǎng)簽價，因為新房和二手房都要經(jīng)過網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價格。但是網(wǎng)簽價之所以能成為一個獨立的系統(tǒng)，是因為房管局或銀行主要看網(wǎng)簽價是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費。
查看全文↓ 2019-07-16 12:55:22
所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會算好填什么網(wǎng)簽價，可以盡量少納稅，但又不會低于過戶指導價被抓住小辮子要求重新評估什么的。所以網(wǎng)簽價也不同與成交價，一般也會比成交價低。
過戶指導價是政府價格主管部門通過對整個市場的房產(chǎn)價格評估后針對稅費所制定的價格指導，一般一個區(qū)域會有個指導價和浮動幅度，也就是說網(wǎng)簽價要在指導價的范圍內(nèi)，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導價都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導價也是為了防止大家避稅的一項政策，在稅務(wù)部門等是可以直接查詢的。
房產(chǎn)評估價格
房產(chǎn)評估價格主要針對二手房，專業(yè)房產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)特定的評估方法對房產(chǎn)和市場作出的房產(chǎn)價格評估，一般會比成交價低。房產(chǎn)評估價的重要使用范圍在申請貸款的時候，因為本身房產(chǎn)價格評估的時候就考慮到了銀行的風險，所以銀行就是參考這個價格來決定貸款的成數(shù)或金額。另外申請貸款需要正式的房產(chǎn)評估報告，大家可以委托評估機構(gòu)或者中介，也可以直接在線購買，比如小資家、公評網(wǎng)，在線購買報告性價比高，同樣的服務(wù)，收費一般都比線下收費低很多。
上面這些就是我們在交易房產(chǎn)的時候可能會遇到的價格，一般來說有些會需要進行房產(chǎn)價格評估后才知道，有些則是市場反應(yīng)的。不管是哪個價格，**好在交易前就先了解，尤其是網(wǎng)簽價、房產(chǎn)評估價等，盡量多貸款、少繳稅！ -
154****4087
對于買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經(jīng)常會搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向，比如定金和訂金，對于二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網(wǎng)簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場監(jiān)管，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
查看全文↓ 2019-07-16 12:55:14
成交價：
成交價是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，**終以97萬成交，那么成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。
網(wǎng)簽價：
現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價。網(wǎng)簽價**高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，**終給出一個評估價。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那么**的費用是不一樣的，100萬的房子，那么按照30%的**比例來算，**是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。 -
148****7465
房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網(wǎng)簽價、評估價等，而這些價格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問題來了，網(wǎng)簽價和實際成交價、評估價有何不同呢？你有真正的了解過這些價格嗎？
查看全文↓ 2019-07-16 12:55:06
一、網(wǎng)簽價
現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。
網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。
另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。
所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍。
又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
二、實際成交價
實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，**初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。
三、評估價
評估價一般在二手房交易出現(xiàn)，是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。
在二手房交易中，評估價通常為房屋實際成交價的7～9成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。例：**比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，其貸款額度大不一樣。
因此很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
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二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，網(wǎng)簽價是由一般是由當?shù)貐^(qū)域的過戶指導價乘以房屋面積，價格方面會略低于成交價格。
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網(wǎng)簽價是買賣雙方協(xié)商一致的報稅價。
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網(wǎng)簽價格可以高于成交價， 合適的是： 貸款額除以成數(shù)=評估價 這樣既可以合理避稅，也可以帶出所需要的款項。
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網(wǎng)簽價：1.根據(jù)當?shù)貐^(qū)過戶指導價乘以房子的面積；2.貸款的，根據(jù)評估值的總價。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。
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