有房產(chǎn)證土地使用證沒有過戶

已有7個(gè)回答

• 148****2661

  肯定會(huì)有影響啊。和著現(xiàn)在的房子是您的，而您房子下面的土地則是原房主的。您買的等同于小產(chǎn)權(quán)的房子，唉快去吧土地使用證給辦成自己的吧，不然動(dòng)遷的時(shí)候，您什么都得不到！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:57:51
• 132****4351

  肯定會(huì)有影響。這樣辦的后果是，此套房產(chǎn)的收益歸您所有。但這套房產(chǎn)的土地收益是歸原房主所有的。土地局的人只是圖省事，您不能圖省事啊。這樣對(duì)您肯定是弊大于利的。往后越拖的話對(duì)您就越不利，以后找不到原房主過戶土地證怎么辦？并不是您以后自己想過就過了，前提是也要把原房主叫來的。您自己辦不了的。
  肯定會(huì)有影響。這樣辦的后果是，此套房產(chǎn)的收益歸您所有。但這套房產(chǎn)的土地收益是歸原房主所有的。土地局的人只是圖省事，您不能圖省事啊。這樣對(duì)您肯定是弊大于利的。往后越拖的話對(duì)您就越不利，以后找不到原房主過戶土地證怎么辦？并不是您以后自己想過就過了，前提是也要把原房主叫來的。您自己辦不了的。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:53:38
• 148****0259

  暫時(shí)不能過戶到您名下。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:31:05
• 143****4481

  有土地證沒有房產(chǎn)證有幾種情況：一是農(nóng)村房屋，二是違章建筑，三是沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證。
  第一種可以過戶土地使用證，但是一般是兩證同時(shí)辦理的。第二種無法辦理。第三種可以同時(shí)辦理過戶。
  不過具體還是去土地管理部門或者房產(chǎn)交易中心問問吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:37:43
• 155****6965

  沒有房產(chǎn)證你的房子賣不了,土地證也是在房產(chǎn)證過戶后土地證才能隨房產(chǎn)證過戶的,土地證跟著房產(chǎn)證走,沒有房產(chǎn)證土地證也走不了。
  **好是補(bǔ)辦房產(chǎn)證,至于定義為哪種性質(zhì)的房子**省錢我沒聽說過這種說法,你可以咨詢下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。不過你那房子不管賣不賣,**好把證辦了,不然遇到拆遷當(dāng)違章建筑給拆了,啥都撈不到。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:38:56
• 155****2310

  睇你房子乜嘢情況，如果手續(xù)清晰，可以過戶，詳細(xì)到國土房管局咨詢吧

  查看全文↓ 2014-04-03 09:53:08
• 137****9461

  你要辦房產(chǎn)證,首先一點(diǎn)就是要測繪,測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一塊錢一個(gè)平方。其次就是工本費(fèi)10元錢。只要你的房子當(dāng)年是按規(guī)劃建的,幾百塊錢就可以辦得房產(chǎn)證。千萬不要因小失大?！傲已妗闭f的有點(diǎn)錯(cuò)誤,建筑面積并不等于占地面積,占地面積只是房屋首層的建筑面積而已。你測繪以后,會(huì)得到一個(gè)測繪報(bào)告,報(bào)告上面會(huì)告訴你建筑面積是多少。你要交易,契稅不應(yīng)該是賣方交,誰買房誰交,國家標(biāo)準(zhǔn)是 成交價(jià)*3%,也就是用你們商量好的價(jià)錢乘以0.03就可以算出契稅。
  私房無營業(yè)稅,有土地增值稅和土地出讓金,大概是成交價(jià)乘以0.02,還有宗地圖80塊錢一個(gè)房屋角,也就是只有幾百塊錢。
  還有登記費(fèi)550塊,等等七七八八零零碎碎的幾十塊錢。當(dāng)然我所說的這些都是買房的人出,不關(guān)你的事的。**后,你想賣房子的話,交易中必須再測繪一次,還是一塊錢一個(gè)平方。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:27:00

相關(guān)問題

• 問 土地證和房產(chǎn)證沒有過戶有效嗎？
  答

  歸您父親所有 但是一定要過戶 正常過戶費(fèi)是由您父親負(fù)責(zé)

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• 問 土地使用證能過戶嗎? 有房產(chǎn)證土地使用證可以過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 土地使用證如何過戶,有過戶費(fèi)嗎? 房產(chǎn)證土地使用證過戶需要多少錢
  答

  契稅：超過90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)3%。營業(yè)稅（賣方）：個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅土地使用證過戶費(fèi)用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。

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• 問 沒有土地使用證的房子能過戶嗎?房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房基本上都是開發(fā)商有一個(gè)大的土地證，不分割下發(fā)到個(gè)人手里面，但也有一部分小區(qū)會(huì)有土地證，這給小區(qū)占地是區(qū)屬還是市屬有關(guān)系，一般市屬土地的房子都有土地證。追問這么說過戶的話沒有土地使用證也沒問題吧？是到房產(chǎn)局過戶呢還是到建委？回答沒有土地證一樣過戶，但要弄清楚是什么單位的房子，是普通的已購公房還是央產(chǎn)房？如果要是央產(chǎn)房的話要先去單位開證明，然后再去藍(lán)島央產(chǎn)大廳辦理上市手續(xù)方能過戶，過戶去所在轄區(qū)建委辦事大廳。追問是單位蓋的，但是作為商品房賣給我們的。回答那直接去建委辦事大廳去過戶就可以了，問題是現(xiàn)在你和你愛人名下有沒有房子？

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• 問 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個(gè)地號(hào) 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個(gè)不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個(gè)人決著不合適就去補(bǔ)辦一個(gè) 不過要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時(shí)可以收回去 要是出讓的要看年限

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