濟(jì)南住房公積金貸款的**新政策

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• 144****9118

  住房公積金貸款**新政策： (本文僅供參考,以辦理時(shí)政策為準(zhǔn)) 一,購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款 答:
  (1)借款人具有大連市城鎮(zhèn)戶口;
  (2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  (4)有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
  (5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
  (6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
  (7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件. 二,購(gòu)買哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款 答:
  (1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);
  (2)現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));
  (3)二手房 (上市交易的存量房);
  (4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);
  (5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議). 三,以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購(gòu)買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋 答:
  (1)軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋;
  (2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋;
  (3)投資代建的自住房屋. 四,辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目 (按相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)) 答:辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:
  (1)保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限 組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限
  (2)契稅:房款總額×1.5%;
  (3)抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;**多不超過200元;
  (4)工本費(fèi),商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元; b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元; 注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;
  (5)代辦費(fèi):純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;
  (6)維修基金:建筑面積×40元/平米
  (7)測(cè)量費(fèi):建筑面積×0.19元/平米 不同類型房屋的貸款收費(fèi)項(xiàng)目為: 商品房 現(xiàn)住房:
  (1)
  (3) (4b); 二手房 無產(chǎn)權(quán)房 拍賣房 (己辦理產(chǎn)權(quán) 五,公積金貸款對(duì)輔助借款人是如何規(guī)定的 答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對(duì)主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理. 六,購(gòu)房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款 如何辦理 答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購(gòu)房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的公積金繳存證明. 七,公積金貸款的額度如何計(jì)算 答:貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取**低額確定.
  (1)計(jì)算公式如下: (借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×a×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限; 注:a為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.3
  5.
  (2)有輔助借款人的**高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的**高貸款額度為10萬元,同時(shí),購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現(xiàn)住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)). 八,購(gòu)買二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,對(duì)同意辦理貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 九,購(gòu)買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人向中心提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 十,購(gòu)買商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi),代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同.第五步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

  查看全文↓ 2014-04-05 09:38:53
• 135****9897

  是的，現(xiàn)在濟(jì)南住房公積金貸款政策為，
  個(gè)人貸款額**高位25W（您公積金余額夠的情況下）
  夫妻雙方都緝拿公積金的話**高額度不變還是50W
  **部分房屋可以低些**20%

  查看全文↓ 2014-04-04 15:29:49
• 133****2619

  住房貸款和公積金是可以一起使用的

  查看全文↓ 2014-04-04 10:37:59
• 156****5632

  主要不同， 對(duì)沒有買房，沒提過公積金的影響比較大， 不允許一次提出了； 貸款額度也只有25萬了， 2個(gè)人**多50萬；
  
  對(duì)已經(jīng)貸款買房的， 基本沒有影響， 每年所提額度不可以超過每年貸款額度；
  
  主要就這意思吧；

  查看全文↓ 2014-04-03 21:35:31
• 154****4695

  1.住房公積金**款減低購(gòu)房**低**款調(diào)整為20%。
  2.住房公積金貸款**高額度提高、**高年限延長(zhǎng)。住房公積金**高額度由30萬元提高到40萬元，貸款**長(zhǎng)年限由20年延長(zhǎng)至30年。
  3.還款年齡延長(zhǎng)。還款年齡男性由60周歲延長(zhǎng)至65周歲，女性由55周歲延長(zhǎng)至60周歲。
  4.貸款貸款人繳存條件降低。原繳存一年以上，連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上的職工可使用公積金貸款，改為連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上的職工就可使用公積金貸款。
  5.外地繳存，本地購(gòu)房，可貸公積金凡在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，并在濟(jì)南購(gòu)買自主住房的職工均可在我市申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
  6.放寬支取政策購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的職工可持允許購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房證明和購(gòu)房**款憑證支取一次住房公積金；棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的可持棚戶區(qū)拆遷安置協(xié)議在安置房差價(jià)款范圍內(nèi)支取一次住房公積金。
  7.簡(jiǎn)化貸款程序取消原貸款必須開具收入資信證明的規(guī)定。
  8.減低貸款保證金根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)及其辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%減至5%。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:00:32
• 146****3189

  濟(jì)南住房公積金管理中心主辦的濟(jì)南住房公積金網(wǎng)上公布了調(diào)整后的省城公積金貸款政策。新政策將從今年10月8日起實(shí)施,其主要變化是收縮個(gè)人貸款額度,減少貸款計(jì)算辦法,降低中小戶型首套房貸款**,但加大了二套房貸款的**比例。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:01:51

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南買房最新政策
  答

  濟(jì)南買房最新政策：①擁有濟(jì)南戶籍的人員，如果已經(jīng)持有兩套房屋，那么父母投親取得暫住證6個(gè)月以及家里有兩個(gè)或者是更多孩子的情況時(shí)，可以多買一套房屋。②購(gòu)買二套房屋首付6成變?yōu)?成，落戶到濟(jì)南地區(qū)，無論之前是否有貸款記錄，只要是沒有在濟(jì)南地區(qū)買房，都算首套3成。如果是外地戶口，只要在濟(jì)南地區(qū)沒有購(gòu)房，通通變?yōu)槭赘度伞＂蹪?jì)南以外戶口目前限制購(gòu)買一套房屋，但是之前限制兩年的社保，現(xiàn)在變成了連續(xù)一年繳納社保即可，而本科及以上需要半年以上的連續(xù)繳納社保，如今也變成了只需要連續(xù)繳納三個(gè)月的社保即可購(gòu)買房屋。④在房屋限售條件中也有一定的變動(dòng)，之前是房產(chǎn)證滿兩年才可以交易，而現(xiàn)在改為網(wǎng)簽滿兩年就可以進(jìn)行交易。

• 問 住房公積金貸款有新政策嗎？
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定。目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬元。對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30％；AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15％。計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。

• 問 濟(jì)南公積金貸款有哪些新政策額度有何變化
  答

  公積金貸款的低額度一直備受詬病，喜訊傳來，濟(jì)南公貸額度在此提升！2016年2月22日，濟(jì)南住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策征求意見的函》，在該函件中，明確提出套提高住房公積金貸款額度。 在此之前，去年10月15日，濟(jì)南市《落實(shí)<關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見>的實(shí)施辦法》就對(duì)公積金貸款額度做出調(diào)整。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，在濟(jì)南市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住房的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由20萬元提高25萬元)。 此次調(diào)整，前者額度由60萬元提高到70萬元（在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元）；后者額度由30萬元提高到40萬元（在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到35萬元）。 同時(shí)，在提高住房公積金貸款還款能力測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)方面，意見函指出，借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過其月收入的50%提高至不得超過月收入的60%）。

• 問 長(zhǎng)沙住房公積金貸款新政策是什么？
  答

  簡(jiǎn)單來說 就是140㎡變120㎡ 6個(gè)月變12個(gè)月

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京購(gòu)買第二套住房公積金貸款有哪些政策
  答

  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺(tái)規(guī)定，購(gòu)買第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購(gòu)買第二套住房的公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時(shí)可使用公積金貸款。“正常調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)?！? 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)利于改善類需求正常釋放 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整“二套房”住房公積金個(gè)人貸款人均面積的政策，類似于CPI上漲之后，城市**低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒有任何變化?！焙皶熣f，因?yàn)槎鬃》康墓e金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動(dòng)或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)提高，胡景暉認(rèn)為，由于此類停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放，迎合廣大購(gòu)房者的真實(shí)需要。