北京購買第二套住房公積金貸款有哪些政策

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  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款?！罢Ｕ{(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。” 業(yè)內(nèi)觀點 標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)利于改善類需求正常釋放 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整“二套房”住房公積金個人貸款人均面積的政策，類似于CPI上漲之后，城市**低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒有任何變化?！焙皶熣f，因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)提高，胡景暉認(rèn)為，由于此類停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放，迎合廣大購房者的真實需要。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 購買第二套住房公積金貸款的新政策是怎樣的？
  答

  1.第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的鐵路職工。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門沒有人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的以住房公積金鐵路分中心所在地的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。石家莊規(guī)定家庭成員構(gòu)成包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬，現(xiàn)行人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)為28.6平方米。購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，不向所購第二套住房為公寓、別墅及其高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款。2.購買第二套住房的住房公積金個人貸款**比例不得低于60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的(以兩者較低額為準(zhǔn))40%。3.所購房屋為第二套的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。4.停止向購買第三套及以上住房的繳存住房公積金的鐵路職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

• 問 家庭購買第二套住房政策是怎樣的?
  答

  買第二套房國家相關(guān)規(guī)定：1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2．對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗虍?dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3．已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請第二套房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4．商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)并且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其第二套房貸款申請。總而言之，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付**比例降至40％，不同房屋的面積所要支付**的比例不一樣。買第二套房國家相關(guān)規(guī)定有要以第二套房貸款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

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• 問 ??家庭購買第二套住房政策是如何的?
  答

  《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。不是按照家庭為單位的。

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• 問 目前購買第二套住房公積金**高可以貸款多少？
  答

  購買本市住房且符合住房公積金貸款條件可再次辦理貸款，貸款額度不得超過住房公積金存儲余額的10倍，個人**高貸款額不得超過30萬元。假設(shè)目前您的公積金帳戶余額為20000元，可貸額度為20000*10=200000元。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 關(guān)于第二套住房貸款政策
  答

  這個肯定是按照二套房計算的！**要高一些，利率上浮10％！

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