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買第二套房國家相關規(guī)定：1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。2．對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向當?shù)厣虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。3．已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請第二套房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4．商業(yè)銀行應切實履行告知義務并且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其第二套房貸款申請?？偠灾?，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付**比例降至40％，不同房屋的面積所要支付**的比例不一樣。買第二套房國家相關規(guī)定有要以第二套房貸款人家庭為單位認定房貸次數(shù)。
全部3個回答>??家庭購買第二套住房政策是如何的?
131****2154 | 2019-09-05 00:50:36
已有3個回答
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148****2238
《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
查看全文↓ 2019-09-05 00:51:06
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
不是按照家庭為單位的。 -
142****9234
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
查看全文↓ 2019-09-05 00:51:02
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
一、買二套房的要求
1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
2、是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>
3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
二、**比例和利率
二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對于購買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1、1倍。
三、二套房貸款流程
二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：
1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同；
2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請；
3、買賣雙方到銀行指定機構(gòu)進行房屋評估；
4、銀行審批；
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
6、簽訂貸款合同；
7、辦理抵押登記；
8、等待放款；
9、還本付息后解除抵押。 -
131****9870
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
查看全文↓ 2019-09-05 00:50:54
作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。
比如
上海：
按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬。
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第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需**60%、利率上浮1.1倍。第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照**60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
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1.第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)亟y(tǒng)計部門**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積標準的鐵路職工。當?shù)亟y(tǒng)計部門沒有人均住房建筑面積標準的以住房公積金鐵路分中心所在地的標準為準。石家莊規(guī)定家庭成員構(gòu)成包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬，現(xiàn)行人均居住面積標準為28.6平方米。購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，不向所購第二套住房為公寓、別墅及其高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款。2.購買第二套住房的住房公積金個人貸款**比例不得低于60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的(以兩者較低額為準)40%。3.所購房屋為第二套的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。4.停止向購買第三套及以上住房的繳存住房公積金的鐵路職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
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答
2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。 市住房公積金管理中心相關負責人表示，北京在2012年執(zhí)行的標準為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標準有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款?！罢Ｕ{(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關?！? 業(yè)內(nèi)觀點 標準上調(diào)利于改善類需求正常釋放 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，關于調(diào)整“二套房”住房公積金個人貸款人均面積的政策，類似于CPI上漲之后，城市**低工資標準就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒有任何變化。”胡景暉說，因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標準是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標準是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標準提高，胡景暉認為，由于此類停貸面積標準的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放，迎合廣大購房者的真實需要。
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答
第二套房產(chǎn)稅如何計算？1、房產(chǎn)稅費表：應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。2、家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4％－5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定。3、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
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