購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款的新政策是怎樣的？

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• 132****1647

  1.第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的鐵路職工。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)沒(méi)有人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的以住房公積金鐵路分中心所在地的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。石家莊規(guī)定家庭成員構(gòu)成包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬，現(xiàn)行人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)為28.6平方米。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的自住住房，不向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。2.購(gòu)買(mǎi)第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款**比例不得低于60%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的(以兩者較低額為準(zhǔn))40%。3.所購(gòu)房屋為第二套的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。4.停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存住房公積金的鐵路職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

  查看全文↓ 2012-11-05 17:34:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房政策是怎樣的?
  答

  買(mǎi)第二套房國(guó)家相關(guān)規(guī)定：1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2．對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗虍?dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3．已利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)第二套房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4．商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)并且要求貸款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其第二套房貸款申請(qǐng)。總而言之，買(mǎi)第二套房國(guó)家的限制有購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款支付**比例降至40％，不同房屋的面積所要支付**的比例不一樣。買(mǎi)第二套房國(guó)家相關(guān)規(guī)定有要以第二套房貸款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

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• 問(wèn) 第二套房契稅新政策是怎樣的
  答

  第二套房契稅各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) ??異地買(mǎi)第二套房****新政策是怎樣的？
  答

  這是針對(duì)二套房的政策,二套房的認(rèn)定為:以家庭為單位,只要買(mǎi)過(guò)一套房,再買(mǎi)房的話,不管是不是從銀行貸款,都認(rèn)定為二套房。執(zhí)行新的二套房政策即**50%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) ??家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房政策是如何的?
  答

  《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。不是按照家庭為單位的。

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• 問(wèn) 北京購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款有哪些政策
  答

  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說(shuō)，首套住房人均居住面積超過(guò)29.4平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開(kāi)始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺(tái)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買(mǎi)房時(shí)可使用公積金貸款。“正常調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無(wú)關(guān)?！? 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)利于改善類(lèi)需求正常釋放 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整“二套房”住房公積金個(gè)人貸款人均面積的政策，類(lèi)似于CPI上漲之后，城市**低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒(méi)有任何變化?！焙皶熣f(shuō)，因?yàn)槎鬃》康墓e金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來(lái)定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無(wú)松動(dòng)或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)提高，胡景暉認(rèn)為，由于此類(lèi)停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類(lèi)需求的正常釋放，迎合廣大購(gòu)房者的真實(shí)需要。